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前三季度全國房地產市場運行情況(圖)
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 10 月 15 日 
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一、房地產開發完成情況

前三季度,全國完成房地產開發投資25050億元,同比增長17.7%,增幅比1-8月提高3.0個百分點,比去年同期回落8.8個百分點。其中,商品住宅完成投資17582億元,同比增長13.4%,比1-8月提高2.5個百分點,比去年同期回落15.3個百分點,占房地產開發投資的比重為70.2%。

前三季度,全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米,同比增長15.4%,增幅比1-8月提高1.9個百分點;房屋新開工面積7.32億平方米,同比下降0.4%,降幅比1-8月縮小5.5個百分點;房屋竣工面積3.34億平方米,同比增長24.7%,增幅比1-8月下降0.4個百分點。其中,住宅竣工面積2.77億平方米,增長26.7%,比1-8月下降0.1個百分點。

前三季度,全國房地產開發企業完成土地購置面積21451萬平方米,同比下降22.1%;完成土地開發面積16706萬平方米,同比下降6.6%。

二、商品房銷售情況

前三季度,全國商品房銷售面積58371萬平方米,同比增長44.8%。其中,商品住宅銷售面積增長46.4%;辦公樓銷售面積增長23.5%;商業營業用房銷售面積增長30.6%。前三季度,商品房銷售額27532億元,同比增長73.4%。其中,商品住宅銷售額增長78.2%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。

三、房地產開發企業資金來源情況

前三季度,房地產開發企業本年資金來源38991億元,同比增長38.8%。其中,國內貸款8190億元,增長47.2%;利用外資359億元,下降26.2%;企業自籌資金12787億元,增長14.5%;其他資金17654億元,增長62.4%。在其他資金中,定金及預收款10269億元,增長52.0%;個人按揭貸款5345億元,增長107.7%。

四、70個大中城市房屋銷售價格指數

9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比8月份擴大0.8個百分點;環比上漲0.7%,漲幅比8月份縮小0.2個百分點。

新建住宅銷售價格同比上漲2.7%,漲幅比8月份擴大1.2個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比8月份縮小0.3個百分點。

分類型看,與上年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲0.6%;商品住宅銷售價格上漲3.0%,其中普通商品住宅銷售價格上漲3.7%,高檔住宅銷售價格上漲0.5%。與上月相比,經濟適用房銷售價格上漲0.2%;商品住宅銷售價格上漲0.9%,其中普通商品住宅銷售價格上漲1.0%,高檔住宅銷售價格上漲0.6%。

分套型看,90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲4.9%,環比上漲1.0%。

分地區看,與上年同月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有58個,其中漲幅最大的5個城市是:金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%;價格下降的城市有11個,其中降幅最大的5個城市是:徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。

與上月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有66個,其中漲幅最大的5個城市是:溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟寧1.9%、銀川1.7%;價格下降的城市有2個,其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。

二手住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比8月份擴大0.2個百分點;環比上漲0.5%,漲幅比8月份縮小0.1個百分點。

分地區看,與上年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有50個,其中漲幅最大的5個城市是:深圳16.6%、溫州11.2%、杭州10.0%、金華8.9%、洛陽7.3%;價格下降的城市有20個,其中降幅最大的5個城市是:石家莊下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳陽下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。

與上月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有60個,其中漲幅最大的5個城市是:濟寧3.4%、遵義2.2%、鄭州2.1%、溫州1.9%、杭州1.8%;價格下降的城市有2個,其中包頭下降0.3%、石家莊微降0.1%。

新建非住宅銷售價格同比上漲1.9%,漲幅比8月份擴大0.3個百分點;環比上漲0.2%,漲幅比8月份縮小0.3個百分點。

與上年同月相比,辦公樓銷售價格上漲4.2%,商業營業用房銷售價格上漲0.3%,其他用房銷售價格上漲0.6%。與上月相比,辦公樓銷售價格上漲0.3%,商業營業用房銷售價格上漲0.2%,其他用房銷售價格下降0.1%。

三季度,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.9%,其中,新建住宅銷售價格上漲1.5%,二手住宅銷售價格上漲3.5%;房屋租賃價格同比下降0.5%;物業管理價格同比上漲0.3%;土地交易價格同比上漲4.7%。

五、全國房地產開發景氣指數

9月份,全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.08,比8月份提高1.00點。

從分類指數看:房地產開發投資分類指數為100.01,比8月份提高2.26點;本年資金來源分類指數為107.75,比8月份提高1.93點;土地開發面積分類指數為93.93,比8月份提高0.68點;商品房空置面積分類指數為90.32,比8月份提高1.01點;房屋施工面積分類指數為99.06,比8月份提高4.11點。

來源: 中國發展門戶網

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