快訊:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１７日發(fā)布報(bào)告說，截至７月底，中國(guó)商品房空置面積１.２１億平方米，同比增長(zhǎng)１４.４％。７月份，中國(guó)“國(guó)房景氣指數(shù)”為１０３.５１點(diǎn)，同比上升１.５４點(diǎn)，環(huán)比上升０.５８點(diǎn)。
全國(guó)空置現(xiàn)狀
發(fā)改委稱商品房空置率65.5%
國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布1-5月份商品房空置信息，稱商品房空置面積增勢(shì)在1-5月份有所減緩，達(dá)到17.8%，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.
寧波樓市逐漸降溫 空置面積同比增兩倍
根據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成115.5億元，同比增長(zhǎng)4.6%。總體而言，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)緩慢，增幅在個(gè)位數(shù)之內(nèi)上下波動(dòng)，一直低于全社會(huì)投資增幅，表明目前房地產(chǎn)開發(fā)處于較為理性階段。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品房建設(shè)投資額68.7億元，同比負(fù)增長(zhǎng)7.3%；土地購置費(fèi)32億元，同比增長(zhǎng)29.2%。
上億平米空置，七成人買不起新房
近日，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)怪現(xiàn)象引人關(guān)注：一邊是高達(dá)1.23億平方米的空置房，一邊是不斷上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過大部分老百姓的承受能力。專家指出，當(dāng)前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場(chǎng)發(fā)出了警醒信號(hào)。
業(yè)內(nèi)看點(diǎn)
=====什么原因造成現(xiàn)在住房空置？=====
1、開發(fā)商追逐高利潤(rùn)開發(fā)高檔房
來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，在２４個(gè)大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到５０％。
2、二手房、租賃市場(chǎng)沒有真正建立
財(cái)政部綜合司苑廣睿副司長(zhǎng)表示，國(guó)家財(cái)政將從四方面解決低收入家庭的住房困難問題。四項(xiàng)舉措是：進(jìn)一步完善低收入家庭的住房保障政策。積極探索經(jīng)濟(jì)適用住房的過渡化試點(diǎn)。與廉租制度結(jié)合起來統(tǒng)籌好。建立完善以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為主的低收入家庭的長(zhǎng)效保障機(jī)制。
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=====商品房空置率到底該怎樣算？=====
1、目前我國(guó)商品房空置面積算法：
從銷售角度統(tǒng)計(jì)的商品房空置面積
空置面積÷前三年竣工面積之和＝１０％
從使用性的角度定位的商品房空置率
當(dāng)前我國(guó)商品房空置率已高達(dá)３０％多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于１０％的國(guó)際警戒線。
用空置面積÷當(dāng)年商品房竣工面＝３０％
2、應(yīng)該怎樣計(jì)算空置率才合理？
應(yīng)建立兩個(gè)統(tǒng)計(jì)體系，兩個(gè)數(shù)字同時(shí)統(tǒng)計(jì)，互相比較，才能真實(shí)反映房屋空置狀況。
全社會(huì)房屋總量中有多少未被使用的閑置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會(huì)存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋），反映社會(huì)所有存量房屋的閑置狀況。
是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況（空置率）。
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