從2001年7月13日薩馬蘭奇先生宣布北京取得2008年第29屆奧運會舉辦權那天起，“奧運”成為了中國經濟中的一個重要元素，對之產生著各種影響。昨晚，北京奧運會圓滿結束。那么，奧運后對中國經濟的影響將如何延續？將會產生什么新的變化？記者邀請了業內的權威人士進行了全面的分析。
被訪人：
中國社科院經濟所微觀經濟研究室副主任、北京市政府顧問團顧問 劇錦文
北京體育大學教授、博士生導師 林顯鵬
中國人民大學經濟學院教授 方福前
武漢大學經濟與管理學院博士生導師 盧洪友
股市 更多受內在因素影響
記者：A股的運行和奧運時點有沒有關聯?
方福前：對奧運會主辦國股市行情的一項分析表明，在奧運會舉辦后的一年中，股市走勢會有所改善。其中，1996年亞特蘭大奧運會后的一年間，美國股市漲逾44%，而2004年奧運會主辦國希臘的股市在奧運會后一年中上漲了38%。即便是在2000年悉尼奧運會后的一年中下跌6.6%的澳大利亞股市，在全球科技熱潮消退之際的表現也勝過其它市場。
平均而言，過去5屆奧運會主辦國的股市在賽事結束后的12個月內強勁上漲，表現全部優于摩根士丹利資本國際全球指數。
劇錦文：北京奧運前期，股市跌得非常厲害。首先，對于股市中的奧運板塊，可能奧運會前大家對其有一個預期，脫離上市公司的基本面進行了大幅的炒作，這樣的炒作最終要回歸公司本身的價值，所以，奧運板塊大幅下跌是符合人們的預期的。
其次，奧運會期間非奧運板塊以及整個大盤大幅下跌，我認為是股市的內在原因導致的，它甚至和宏觀基本面也沒有太大的關系。因為宏觀經濟還是看不出發生方向性的轉變，社會事業發展、經濟增長都應該是在可控的范圍當中，經濟是保持持續良好健康的態勢。那么，對于股市跟中國宏觀經濟基本面呈背離的態勢，我認為和奧運關系不太大，因為奧運只影響奧運的板塊。
盧洪友：至于奧運期間股市大跌究竟是因為哪些因素，我認為在于股市內在的某些制度性缺陷。從一般規律來說，證券市場也是由供求關系一般規律所決定的。大小非在這么低的價位上不斷減持，對這些股票的影響比較大。
另外，會不會是一個價值的回歸？漲的時候可能脫離了宏觀經濟基本面和上市公司微觀基本面，產生了一些泡沫，6000多點就肯定有問題，現在2000多點肯定又有問題，是泡沫的反作用力，也同樣是背離了宏觀經濟基本面和上市公司微觀基本面。2000多點，大部分的上市公司應該是具有這樣的投資價值了。
6000多點到2000多點，這在世界各國證券市場的發展歷史上是很少見到的，對整個國家的國民經濟影響是非常大的。在高點，原來的這些散戶、中小投資者，辛辛苦苦積攢了多年的積蓄搬到股市上去，一下子就損失了。
銀行存款標志著潛在的投資和消費能力，現在被股市沖掉了，就影響投資和消費能力，匯集起來就會影響宏觀經濟。如果繼續下跌，問題就不再只是股市本身的問題了。
樓市 大幅下跌可能性較小
記者：奧運會以后，國內房地產市場將會面臨什么挑戰？
方福前：綜合近幾屆奧運會的情況，奧運與舉辦城市的房地產市場走勢有一定的相關關系，但不一定是因果關系。奧運對房地產市場走勢究竟有多大影響？這涉及一個對奧運影響的期望值和心理預期問題。近年來，中國主要大中城市房價急劇上升，而從2007年第二季度以后，一些城市的房價開始從高點回落。在這種大背景下，北京奧運會結束以后房地產市場的走勢就格外引人關注。
具體到北京，奧運會結束以后，有些奧運場館、運動員和觀眾居住的公寓，會作為房地產出售，這會增加房地產市場的供給量；另一個方面，奧運會結束以后，與舉辦奧運會期間比較，租房和購房的需求會有大量的減少。其結果，一方面是供給量增加，另一方面是需求量減少，供求變化會對房地產市場造成不利影響。但是，這個不利影響是短期的調整，對長期發展不會有太大影響。這種短期影響的大小和時間長短要看宏觀調控措施是否到位、是否及時。
劇錦文：奧運前，北京奧運場館周邊房價熱漲，刺激了北京房地產開發投資迅速增長，奧運的利好使人們對北京房產市場的整體預期加大。而繁榮的背后，房地產投資過熱問題非常突出。
在北京的房地產市場，市場的供給實際已遠遠超過需求，但房價的虛高問題一直沒有得到相應的解決。無論是消費品還是投資品，北京的平均房價均處于過高水平。因此，北京房地產市場對于奧運的過高和不切實際的預期，使房地產發展偏離了方向。隨著后奧運的出現，北京目前已處于價值回歸的跌勢，而且隨著相當數量的廉租房、經濟適用房的擴大供給，亦對北京因奧運而虛高的房價下跌形成“逼宮”之勢。
盧洪友：我認為北京房價大幅度下跌的可能性比較小。首先，北京是中國政治文化中心，不只是市民購房，國外駐北京一些辦事機構、使館，都在這里，非北京市居民很多；其次，經濟發展處于加快趨勢，對于購房的需求還是很旺盛的，老百姓有錢首先解決生活需求問題，住就是最基本的一個生活需求，因此，需求還有相當的剛性。
在全國范圍內，房屋成本中的土地、原材料和勞動力成本都在增加，這些成本增加都要反映在房價上。房地產企業競爭已經是比較充分了，競爭中利益可能要被擠壓掉一部分。房價要是大幅下跌，會是把大部分開發商逼到無利可圖的境地，市場肯定會失去其功能。
所以，在全國范圍內，房價出現大幅回落的可能性很小，特別是二線三線城市，不但不會下跌，說不定還會慢慢爬升，如地級市泰安、臨沂、濟寧等。
短期影響
可能出現局部小轉折
記者：奧運后中國經濟是否將面臨轉折？
方福前：大的轉折不會有，局部的小轉折可能會存在。主要有兩個方面，一是奧運后，如果措施不到位不及時，可能會造成一部分奧運場館和基礎設施利用不足甚至閑置，這會造成資源的浪費，也會給北京市和其他協辦城市的財政造成負擔。因為如果場館經營收入不足以承擔場館維持費，就可能需要政府進行財政補貼。雅典奧運會之后，由于資金問題和產權糾紛，致使奧運場館在奧運后相當一段時期內都沒有得到有效利用，除了奧運會主會場和足球場時常有活動外，其他場館基本處于停封狀態，造成了較為嚴重的資源閑置。
二是奧運會結束后，消費需求和投資需求會有不同程度的減少，尤其是消費需求會比奧運會期間減少很多。這些都是局部和暫時的影響，不會對北京和中國經濟長期發展造成大的影響。但是，投資需求和消費需求漲跌的大幅波動對經濟運行是不利的。我們應當出臺相關措施來減小這些不利影響，例如通過上新投資項目、拓寬投資渠道，來保持一定的固定資產投資增長率；通過擴大旅游、舉辦國際會議、專項運動會和會展，來有效利用奧運場館，擴大消費需求。
要避免出現“奧運分水嶺”的問題，我認為，在奧運會結束后，我們的管理者在思維和管理模式上要有一個轉型，由籌辦舉辦奧運會期間的組織者、建設者轉變為奧運場館和奧運遺產的經營者、管理者，這樣才能適應奧運會結束后經濟和社會發展的需要。在轟轟烈烈的奧運會閉幕以后，如何長期可持續利用奧運會留給我們的物質和文化遺產，這是一個全新的課題。
在后奧運時代，我們的管理者應當具備更多更高水平的市場化運作、現代化城市管理的素質和能力，應當有國際化的視野、適應全球化需要的素質和能力。
建設奧運和有效利用奧運遺產，需要不同的思維方式和理念來指導工作。
劇錦文：據統計，在過去11次奧運會，主辦國在辦完奧運后，經濟出現大幅衰退的有八次。比較顯著的有1988年漢城奧運(首爾)、1992年西班牙巴塞羅那奧運、2004年雅典奧運。
但是，所謂的“奧運泡沫”與主辦國經濟規模大小有密切關系。經濟規模愈小，癥候群愈大。像1996年亞特蘭大奧運，當年美國經濟就有顯著成長；而2004年的雅典奧運，因為希臘是小國，不足以負荷奧運開支，奧運后，希臘經濟調整了很多年。對于中國這樣的經濟大國，奧運的投入是相當有限的。因此，“奧運泡沫”之說有點言重了。
但是，這次奧運是中國幾十年改革開放累積出來的經濟能量的釋放，中國挾舉國之力要辦好奧運，在一切為奧運的前提下，中國經濟也來到一個重大的多空轉折點，中國的產業結構會出現一次大洗牌。
奧運對中國經濟的影響是有限的，即使在奧運會后中國經濟出現轉折，那也只是一種巧合，而絕非一種嚴格的邏輯關系。
盧洪友：我認為，奧運會對經濟最主要的直接影響，并非對服務業的刺激，而是對經濟活動的暫時性抑制。為了保障“同一個世界，同一個夢想”的順利展開，很多經濟活動停止下來了。北京周邊地區的許多工廠已經停工，以減少對北京環境的污染；政府收緊了對外國人入境簽證的發放；公路、鐵路和航空的安全檢查也已經升級；近至渤海灣、遠至長三角的一些企業給奧運讓電。可以預見的是，在第三季度，奧運不但不會使經濟加速，反而可能令經濟疲軟，從而加劇已經出現的減速過程。這也許是中國特殊的奧運經濟效應。
但是到了四季度，隨著與奧運相關的管制取消，以及最近實施的宏觀微調政策開始發生影響，經濟活動可能會出現適度反彈。也就是說，奧運會后，中國經濟非但不會下滑，反而會有提升。
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