政府9000億元投入建設(shè)700萬(wàn)套保障房的入市計(jì)劃，終于讓一些房地產(chǎn)商開始緊張了。
能讓向來強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)商緊張，甚至不得不松動(dòng)房?jī)r(jià)，當(dāng)然是因?yàn)椤凹涌旖ㄔO(shè)保障性安居工程”高居“國(guó)十條”第一條、非同一般的政策力度。700萬(wàn)套保障房一旦全面入市，供求逆轉(zhuǎn)下的普通住宅市場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)下跌多少，房地產(chǎn)商想想都不寒而栗。
此輪房市大牛行情見頂以來，房地產(chǎn)商與購(gòu)房者之間一直進(jìn)行著互不相讓的頑強(qiáng)博弈。賺慣了暴利的房地產(chǎn)商，堅(jiān)信老百姓的住房剛性需求挺不過房地產(chǎn)商的“護(hù)盤”耐心，認(rèn)為這輪房市調(diào)整時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，房市春天會(huì)很快回來，由此在房?jī)r(jià)上決意不肯或很少讓步；而購(gòu)房者則認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)不景氣，房市同樣無(wú)法獨(dú)善其身，何況中國(guó)不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重脫離老百姓購(gòu)買力，房?jī)r(jià)泡沫必將破滅，所以，觀望和等待成了購(gòu)房者的普遍選擇。
現(xiàn)在，被房地產(chǎn)商認(rèn)定將由購(gòu)房者剛性購(gòu)房需求率先打破的僵局，出人意料地被“700萬(wàn)套保障房入市”的政策供給強(qiáng)力改變。而輸?shù)舻囊环讲恍衣湓诹艘恢毙判臐M滿、以為勝券在握的房地產(chǎn)商身上。
中國(guó)住宅市場(chǎng)或許從700萬(wàn)套保障房入市開始，格局將發(fā)生深刻變化。
一方面，700萬(wàn)套保障房入市，將會(huì)消化掉剛性需求中的700萬(wàn)個(gè)購(gòu)買力。這可不是個(gè)小數(shù)，對(duì)普通住宅市場(chǎng)的影響更是非同一般。房地產(chǎn)商一直盼望剛性需求來解放手上囤積的商品房，不曾想，遲遲不肯降價(jià)的普通住宅現(xiàn)在反而不得不與保障房站在了同一銷售起跑線上。
普通住宅能跑得過保障房嗎？這得看房地產(chǎn)商降價(jià)的決心。如果房地產(chǎn)商在房?jī)r(jià)上依然非常強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者當(dāng)然不會(huì)買賬；如果房地產(chǎn)商降價(jià)，他們能承受的“成本”底線又在哪里？只是，現(xiàn)在無(wú)論房地產(chǎn)商們?cè)敢獠辉敢猓麄兌贾荒芤仓挥形ㄒ灰粋€(gè)選擇，那就是降價(jià)賣房。因?yàn)椋瑥恼?000億元投入建設(shè)700萬(wàn)套保障房的入市計(jì)劃看，政府在救房地產(chǎn)商和救消費(fèi)者之間，顯然選擇了后者。這讓動(dòng)輒通過綁架銀行向政府要價(jià)的房地產(chǎn)商們喪失了要價(jià)砝碼，畢竟銀行現(xiàn)在已經(jīng)有了新的房貸需求的強(qiáng)勁支撐。
另一方面，盡管房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動(dòng)50多個(gè)其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價(jià)值更大，但政府顯然不愿意這個(gè)市場(chǎng)完全由“追求一己利潤(rùn)最大化”的房地產(chǎn)商們來自由主宰，也不希望看到房?jī)r(jià)泡沫在一些利欲熏心的房地產(chǎn)商們的“護(hù)盤”下繼續(xù)吹大。事實(shí)上，過高的房?jī)r(jià)在擋住了普通居民購(gòu)房需求的同時(shí)，也擠出了消費(fèi)。而離開了群體巨大的普通百姓的消費(fèi)支撐，單靠所謂富人群體已根本無(wú)法拉動(dòng)房市需求。最新上海預(yù)售均價(jià)高于3萬(wàn)元/平方米的高端公寓銷售監(jiān)控表顯示，20個(gè)高檔公寓樓盤中，近兩月內(nèi)銷售套數(shù)在10套以下的樓盤共15個(gè)，其中還不乏零成交樓盤。這表明，不僅是普通民眾，即便是房地產(chǎn)商最依賴的有錢人，現(xiàn)在也不敢在昂貴的房市上一擲千金了。有鑒于此，日前北京市建委等11部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確表示，北京將加大對(duì)保障性住房、限價(jià)房用地儲(chǔ)備力度，優(yōu)先保證其土地供應(yīng)，適度從緊商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。
基于人口多、收入低的基本國(guó)情，我國(guó)的住房改革方向顯然從“700萬(wàn)套保障房入市”開始已悄然變調(diào)。現(xiàn)在，政府在民生的“盤子”里，加重了保障性住房的分量，這一政策取向不僅一方面可以解決占人口多數(shù)的中低收入階層的住房問題，從而刺激消費(fèi)；另一方面，也壓制了房?jī)r(jià)的上漲，使房市可以更加理性健康地發(fā)展。更重要的一點(diǎn)是，700萬(wàn)套保障房的入市，在促進(jìn)老百姓就業(yè)安居、使房市開發(fā)主體由市場(chǎng)主導(dǎo)逐步向政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變的同時(shí)，也將推動(dòng)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)的行業(yè)重新煥發(fā)生機(jī)，使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和工人收入增加，從而從根本上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
“700萬(wàn)套保障房入市”的政策告訴人們，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，政府從來都是高度重視的，只是重視的側(cè)重點(diǎn)如今已經(jīng)發(fā)生傾斜和變化。由于保障性住房對(duì)房地產(chǎn)業(yè)上下游投資的拉動(dòng)同樣非常可觀，因此，這一房市新政在增加房市全新供給的同時(shí)，也將悄然顛覆中國(guó)房市的既有格局。 (徐紹峰)
|
