長江證券發(fā)布報(bào)告指出，房地產(chǎn)行業(yè)全面復(fù)蘇的表象是土地市場(chǎng)火爆和新開工增加明顯，這些情況已開始在全國各地逐漸顯現(xiàn)。在市場(chǎng)回暖的過程中，價(jià)格變化的區(qū)域差異明顯，以廣州為代表的“珠三角”地區(qū)房價(jià)升勢(shì)較為確定。
春節(jié)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖，伴隨而來的是土地市場(chǎng)火爆和新開工的明顯增加。長江證券分析師蘇雪晶通過調(diào)研了解到，除了一二線城市外，三線城市也已經(jīng)受到整體房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆銷售的影響，相對(duì)于去年最差階段，發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)跡象，特別是反映在成交量上。而對(duì)于購買群體結(jié)構(gòu)，今年春節(jié)以來發(fā)生了明顯的變化，“返工潮”導(dǎo)致三線城市購房人群主體發(fā)生變化。種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇已全面展開。
進(jìn)入五月份，分析師表示，從跟蹤的數(shù)據(jù)上看，海外市場(chǎng)還沒有非常明顯的復(fù)蘇，但部分地區(qū)有回暖的跡象。從國內(nèi)市場(chǎng)來看，成交方面，北京、上海、深圳、廣州環(huán)比維持高位運(yùn)行；價(jià)格方面，雖然沒有明顯上調(diào)，但是各種隱性補(bǔ)貼的取消間接上調(diào)了房價(jià)。隨著去庫存化進(jìn)入后期，分析師預(yù)計(jì)未來房價(jià)上漲為期不遠(yuǎn)。此外，土地市場(chǎng)和新開工面積一如預(yù)期地開始顯著回升，接下來將進(jìn)一步活躍。
在行業(yè)復(fù)蘇的過程中，區(qū)域差異開始顯現(xiàn)。分析師發(fā)現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)比較明顯的城市與去庫存化時(shí)間較短的區(qū)域高度吻合，集中出現(xiàn)在上海、杭州等長三角區(qū)域；廣州市場(chǎng)去庫存化速度較快，房價(jià)升勢(shì)已確定；至于深圳市場(chǎng)，由于關(guān)內(nèi)、關(guān)外市場(chǎng)的區(qū)別，雖然去庫存化整體時(shí)間較長，但個(gè)別區(qū)域價(jià)格上漲會(huì)非常明顯。分析師認(rèn)為這種區(qū)域分化的局面至少將會(huì)持續(xù)一到兩個(gè)季度的時(shí)間，經(jīng)歷這樣一個(gè)階段之后，樓市才能迎來全面的價(jià)格上漲。
投資策略方面，分析師認(rèn)為，短期價(jià)格波動(dòng)較明顯的城市，將成為資金追逐的熱點(diǎn)。得“珠三角”者得天下，將是2009年房地產(chǎn)行業(yè)的投資主題。(徐效鴻)
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