昨天,國家統計局發布最新數據顯示,3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,超過2008年1月11.3%的漲幅,創歷史新高。具體來看,3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%。業內人士預計,在此背景下,針對房地產市場的進一步調控措施可能加速出臺。
進一步調控著眼于五方面
根據國家統計局昨天發布的數據,1-3月全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%;其中,商品住宅銷售面積增長34.2%。從月度情況來看,2009年全國月均商品房銷售面積為7809萬平方米,而3月商品房銷售面積為8206萬平方米,超過去年月度均值,比去年同期則大增32.8%。
從價格走勢來看,去年6月以來,70個大中城市房價同比漲幅由負轉正,之后加速上揚,至當年12月達7.8%,今年1月為9.5%,2月為10.7%,3月為11.7%,超過2008年1月11.3%的漲幅,創歷史新高。
業內人士預計,房價的加速上揚,將引發新的調控措施加速出臺。具體可能包括五方面:一是完善房產稅,先在個別高房價城市試點,主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇;二是進一步緊縮房貸,第二套以上住宅首付比例可能還會提高,貸款利率也可能再提高;三是調整經營性用地出讓方式,綜合評標法將進行推廣,但不會全面否定掛牌和拍賣的方式;四是土地增值稅將嚴格征收,尤其是對開發企業,也可能涉及二手房交易環節;五是限購多套房,尤其在高房價城市,對在本地沒有工作、沒有納稅紀錄、沒有居住證的外來人士,以行政干預方式限制其購買二套以上住宅。
房價漲幅可能年中“觸頂”
國家統計局數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比全部上漲,其中漲幅最大的5個城市是:海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價格同比上漲的城市達69個,其中漲幅最大的5個城市是:三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%;價格下降的城市只有泉州,降幅0.9%。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示,去年6月以來房價加速上漲趨勢明顯,“基于'慣性’考慮,4月房價漲幅可能繼續擴大,但5-7月間同比漲幅可能'觸頂’。”
房企資金面將趨于緊張
國家統計局數據還顯示,1-3月房地產開發企業本年資金來源16250億元,同比增長61.4%,增幅較1-2月減少8.1個百分點。從資金來源的構成分析,國內貸款3674億元,同比增長44.3%;利用外資99億元,同比下降33.7%;企業自籌資金5602億元,增長47.8%;其他資金6876億元,增長91.8%。在其他資金中,定金及預收款3749億元,增長84.7%;個人按揭貸款2193億元,增長122.8%。
楊紅旭認為,在國家嚴防房地產貸款風險以及抑制投資投機性購房需求的情況下,房企資金來源增幅接下來將持續收窄,房企資金面將逐步告別寬松局面,預計下半年可能出現一定程度的資金緊張。
此外,1-3月全國商品房新開工3.23億平方米,同比增長60.8%,漲幅比1-2月增加23.3個百分點。“這與去年基數值較低有一定關系,但也反映出商品房新開工面積正在快速增加,這有助于增加商品房供應量,緩解甚至逆轉商品房供不應求的格局,從而穩定房價。”楊紅旭表示。（上海證券報記者李和裕）
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