孫飛認為，由于目前國內樓市價格過高，甚至導致投資和投機需求也停止建倉。那么有實力的開發商就會引入海外需求。他認為，“走出去”營銷不僅意味著市場的拓寬，也意味著客戶更加高端，需求更加苛刻，更意味著北京的高端樓盤將真正與國際同行“同臺競技”，這些都對項目的品質提出更高的要求。北京的高端樓盤能否經受住國際市場的考驗還需時間的檢驗。
目前的調控更嚴格的檢驗在于“誰才是真正的高端樓盤?！睂O飛認為，“在本輪調控中，真正的高端樓盤可能不會受到太大影響。這意味著其項目具有高附加值，高端物業管理，高等功能區等。”如果一些樓盤以“高端”為幌子進行高價銷售，那么必將在本輪調控中受到嚴重壓制。而真正高端項目因其具有高投資性，就不會受到太大影響。
政策影響
“問責制”倒逼地方政府
“建立考核問責機制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任?！?月17日，國務院的一紙通知，“問責制”仿佛一把利劍，懸在了地方政府頭上
土地：“價高者”未必得
整治房地產市場當然要從源頭——土地開始。
4月16日，北京市國土資源局推出一系列完善土地招拍掛制度的新舉措。新舉措將進一步弱化投標價格因素，“綜合條件最優者得”取代“價高者得”的評標方式出讓商品住宅用地。
此外，北京市還將試點“不設評標委員會”的招標方式、“限房價、競地價”及“限地價，競政策性住房面積”的方式。此后，“限地價，競政策性住房面積”的出讓方式也將在北京試點。
中房信分析師薛建雄告訴《國際金融報》，招拍掛的土地出讓方法哄抬了地價，導致地王頻出?！半m然不再價高者得，但開發商可能會通過其他一些不正當手段拿地，比如賄賂官員等，實際拿地成本不一定會下降。”
征稅：保有稅或破土先行
首當其沖的是個人住宅消費稅。日前，有消息稱，重慶已獲國務院批準操作征收“特別房產消費稅”。
據媒體報道，目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布，在重點城市試行。財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環節征收稅費，以控制樓市投資。
“稅收手段正在成為調控房價的一個重要經濟手段。通過在房地產的交易、保有環節開征房地產稅，將提高房產的持有成本和風險，抑制購房投機。”財政部財科所所長賈康表示，住房消費稅實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征，而在管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則將先行實征。
供給：擴容中小套型商品房
在加足馬力打擊開發商以及投資客的同時，增大住房供給也是必要的手段。日前，北京、甘肅、天津、河北不約而同地把擴容中小套型商品房建議提上了議事日程。
河北省提出要加快中低價位、中小套型普通商品住房開發建設，采取有力措施促使其開工建設、上市銷售。緊隨其后的還有近鄰天津、北京。
中國房地產學會副會長陳國強表示，各地大規模推中小套型商品房，非普通商品房比例逐漸減少，未來對非普通商品房征稅的可能性就加大了。
上海：買家觀望 炒家恐慌
不少二手房業主擔心市場重新陷入觀望，已經要求盡快掛牌出售，更有業主主動調低掛牌價格，將原本轉嫁給下家的稅費后“到手價”改為“成交價”
繼國務院4月14日發布“要求銀行實行更嚴格的差別化住房信貸政策”后，17日國務院正式發文對調控樓市再出重拳，致使不少投資客陷入恐慌，而部分原本打算買房的購房者紛紛打起了退堂鼓。
買家再現觀望
昨日，記者致電上海多家中介公司詢問近幾天的成交量，多數工作人員表示，成交量較3月以來有明顯下降。浦東的一家中介公司葉小姐對記者表示，“這一輪的新政肯定會對購房者的心理產生很大的影響，不少購房者將會重回觀望期?！鄙虾Ｃ髁⒅薪楣矩撠熑藚蜗壬嬖V記者，往常周末時，找房源和看房的人是最多的，而這個周末顯得有點“安靜”，來電話咨詢和看房的人少得可憐，新政出臺似乎又將市場拉回到了“寒冬”。
隨后，記者也采訪了多位近期原打算置業的朋友?！斑B續出臺新政，接下來還可能有重磅政策出來?！弊蛉眨晃恍涨氐呐笥雅d奮地在網上發消息給記者。原本打算年初購房的她，一直都沒有痛下決心出手，她對記者說，“終于等來機會了?！?/p>
炒房客陷入恐慌
被稱為“炒房客”的李先生手上擁有著6套房之多。對于近幾天連番出臺的收緊政策，陷入恐慌的他連連表示，“不能再玩了，國家動真格了?！遍L期短線炒房的李先生表示，手上的多套房子都是通過按揭方式買下來的，通過房價的一波波漲勢賺了不少錢。在目前狀況下，李先生坐不住了，“如果房子長時間賣不出去，要多還很大部分月供，利潤就很少了，而要是長期被套牢，就得不償失了?！?/p>
不過，同為“炒房客”的吳小姐則較為冷靜，她手上有3套房子，2套自住，1套純投資。她對記者表示，“我是長期看漲上海房價的，拋不拋還要觀望一段時間?！?/p>
據記者通過多家中介了解，近幾日不少二手房業主擔心市場重新陷入觀望，已經要求盡快掛牌出售，更有業主主動調低掛牌價格，將原本轉嫁給下家的稅費后“到手價”改為“成交價”。
但大面積拋盤還未發生，據幾家中介公司表示，“近期所在公司的賣家大規模拋售的現象還未出現，新政效果有一定的滯后效應?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ垡矊Α秶H金融報》記者指出，“可能有個別投資機構存在集中拋盤的現象，大范圍內全面拋盤目前為止仍未出現，新政的效果至少要在1個月之后才會顯現?！?/p>
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