3二手房是已經(jīng)見底還是持續(xù)下滑？
樓市調(diào)控新政策一經(jīng)公布，京滬深一線城市旋即出現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。進(jìn)入6月，二手房成交量持續(xù)下降。來自中國指數(shù)研究院的報(bào)告稱，截至2010年6月28日，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30%以上，深圳成交6815套，環(huán)比減少44%，為最多。
伴隨著交易量的下降，5月份70個(gè)大中城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.4%。這是自2009年2月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。
來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心6月初發(fā)布的調(diào)查顯示，有意入市的客戶中，以剛性需求和置換型為主，同時(shí)也有少數(shù)意在抄底的投資者。中國指數(shù)研究院預(yù)測，隨著價(jià)格松動和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購買力的需求會逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
4租賃市場租金上漲是常態(tài)還是異動？
與逐步降溫的住房銷售市場不同，近期一線城市租賃市場火熱。北京、上海、廣州、深圳等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，一些位置好、配套齊全的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至超過20%。
一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交織而成，但部分區(qū)域上漲過快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，對租賃市場有影響。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“一手房市場剛性需求持幣觀望，不排除部分轉(zhuǎn)向租賃市場，另一方面，業(yè)主由于看跌市場，也會由賣轉(zhuǎn)租。”
業(yè)內(nèi)人士普遍表示，每年的5、6月份開始進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季，很多大中專院校畢業(yè)生陸續(xù)離開校園，無論是工作還是準(zhǔn)備考研等多數(shù)選擇租房，這些需求，短期內(nèi)可能會造成房源供應(yīng)緊張，租金上漲。李文杰說：“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，每年的二季度，全國房租租賃價(jià)格都會較上個(gè)季度有所上漲?！?/p>
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，隨著宏觀調(diào)控的深入，房價(jià)開始出現(xiàn)明顯回落，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場，供大于求的局面將可能再度出現(xiàn)，加上政策新租賃房供應(yīng)的增多，預(yù)計(jì)未來房屋租金將出現(xiàn)回落。
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