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北京銀行:房價跌30%無大礙 先降價房企業(yè)績暴增
關鍵詞： 房價下跌 房價下降 銀行首席 銀行董事會 房貸 恒大 土地儲備 貸款余額 大產業(yè) 房地產業(yè)
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晨報訊（記者李若愚）北京銀行首席風險官張慧珍昨天表示，該行正在遵照銀監(jiān)會的要求，針對房價下跌50%的極端情況進行房貸壓力測試。該行的重度房貸壓力測試結果已經揭曉，當房價下跌30%且利率上升108個基點時，該行房地產貸款的不良率僅增加0.64個百分點，經營風險可控。
交通銀行本月中旬表示，如果房價下跌50%，該行的對公房地產貸款不良率僅上升約1.6個百分點，個人房貸不良率僅上升約1.2個百分點，總體風險可控。民生銀行本月中旬也表示，當房價下跌30%、利率上漲1.62個百分點、信貸規(guī)模減少20%和國內生產總值下滑1.5%時，該行的房貸業(yè)務仍然能夠盈利。而且即使按房價下降40%計算，該行房貸業(yè)務仍然能夠盈利。
房地產業(yè)是北京銀行貸款投向的第三大產業(yè)。該行昨天發(fā)布的半年報顯示，截至今年6月30日，該行房地產業(yè)貸款的余額為411.61億元，占全行貸款余額的13%。針對近期中央政府清理地方融資平臺的舉措，北京銀行董事會秘書楊書劍表示，該行地方融資平臺貸款88%集中在北京地區(qū)，而地市級以上貸款占比為95%。
半年報顯示，該行持續(xù)在北京以外的地區(qū)擴張。截至6月30日，該行在上海、天津和西安等外地發(fā)放的貸款余額占全行貸款余額的28%。除了今年剛開業(yè)的南京分行外，該行的其他6家異地分行都實現了盈利。受益于凈利息收入的增長和中間業(yè)務的上升，該行上半年實現凈利潤39.02億元，比上年同期增加9.78億元，同比增長33.45%。
先降價房企換來業(yè)績暴增
晨報訊（記者邢飛）恒大地產昨天公布的上半年業(yè)績顯示，由于率先降價，該公司業(yè)績暴增，成為今年上半年房地產企業(yè)主營業(yè)務收入和銷售面積的“雙料冠軍”。
截至今年6月30日，恒大的合約銷售額為209.8億元，同比增加104.9%；合約銷售面積為333.9萬平方米，同比增加54.7%；主營業(yè)務收入達到203億元，超過“萬、保、招、金”等傳統(tǒng)地產四強。恒大上半年交樓的均價為5192元/平方米，核心凈利潤率為10%。
由于一線城市樓面地價在高位徘徊，而二、三線城市樓面地價漲幅較小，各家房企均加大了在二、三線城市的土地儲備力度。作為國內土地儲備最多的開發(fā)商，恒大上半年新購土地26塊，新增土地建筑面積2221萬平方米，分布于天津、成都、太原、沈陽、濟南、長春和中山等21個城市。成為目前已公開土地儲備的房地產企業(yè)中最多的一家。恒大董事局主席許家印昨天重申：“恒大絕不囤地。”截至6月30日，恒大的73個項目中有67個已經開工。