首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 區(qū)域發(fā)展 > 區(qū)域

2011年08月25日16:35 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

五六年光景，鄂爾多斯神速擴(kuò)容：主城區(qū)東勝由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新區(qū)，更是從一片荒漠中拔地而起。

擴(kuò)城背后，是樓市的突飛猛進(jìn)。2005年，東勝區(qū)人均居住面積達(dá)22.6平方米，康巴什新區(qū)才剛建設(shè)，幾乎無(wú)人居住。隨后，在鄂爾多斯城區(qū)人口由20萬(wàn)增至65萬(wàn)的情形下，人均居住面積迅速增至47平方米。僅2010年，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米，人均購(gòu)買就超過(guò)15平方米。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這已接近上海樓市1年商品房的銷售面積。

鄂爾多斯這輪樓市高潮中，不論是從建設(shè)資金或購(gòu)買力而言，當(dāng)?shù)亍懊嘿Y”都是“絕對(duì)主力”。據(jù)高和投資的研究報(bào)告顯示，至今年2月底，房地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)360.7億元，而銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額僅59.7億元，其余資金均來(lái)自“煤”背景的民間資本。

繁榮昌盛的民間資本，給鄂爾多斯樓市添足“馬力”。此刻，鄂爾多斯的樓市，仿佛如一輛載重的大貨車，行駛在高速公路上，快速之余，其能保證“安全駕車”嗎？

樓市大躍進(jìn)

走在鄂爾多斯的大街上，幾乎只能感受到兩樣事物—在建的樓盤和剛剛竣工的樓盤。當(dāng)?shù)匾晃还賳T告訴時(shí)代周報(bào)記者，這場(chǎng)日新月異的建設(shè)潮流始于十五期間，十一五期間，建設(shè)進(jìn)程得到空前提速。

2000年前后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)駛?cè)肟焖佘壍溃瑢?duì)煤炭的需求源源不斷。而沉睡在鄂爾多斯沙漠和荒灘下的煤炭成為“黑金”。“十一五”期間，鄂爾多斯財(cái)富迅速積累，頃刻間由一個(gè)內(nèi)蒙小城蛻變成中國(guó)財(cái)富新貴。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，十一五期間，鄂爾多斯累計(jì)創(chuàng)造地區(qū)生產(chǎn)總值84900億元，是“十五”期間的5.2倍，年均增長(zhǎng)23.4%，5年之內(nèi)翻了四倍；人均GDP由4600美元增加到20800美元，更是于2009年底超過(guò)香港成為中國(guó)第一。“人均GDP全國(guó)第一”的稱謂，讓越來(lái)越多的媒體開(kāi)始仔細(xì)打量這座財(cái)富之城。

“遷都”或許是最能概括鄂爾多斯城市發(fā)展的軌跡。“十一五”期間，鄂爾多斯市政府、東勝區(qū)政府分別搬遷到康巴什新區(qū)、東勝區(qū)鐵西區(qū)，如今，這兩個(gè)地區(qū)，都成為鄂爾多斯最重要的開(kāi)拓區(qū)域。

如今，東勝區(qū)城區(qū)面積已由35平方公里變成78平方公里，人口由20萬(wàn)增至60萬(wàn)左右；康巴什新區(qū)的誕生更為氣派，城中心，是東西寬200米、南北長(zhǎng)2.4公里的成吉思汗廣場(chǎng)。廣場(chǎng)的周邊，圍繞著當(dāng)?shù)馗刹靠谥械摹傲竺裆こ獭保厚R鞍狀的會(huì)展中心，形狀奇特的圖書(shū)館，天圓地方的文藝中心，狀若蒙族男女頭飾的大劇院，磐石造型的博物館……就此擴(kuò)散開(kāi)來(lái)，是整個(gè)康巴什新區(qū)。從有到無(wú)，目前城區(qū)面積已達(dá)32平方公里，人口也達(dá)到6萬(wàn)。

在鄂爾多斯的“十二五”規(guī)劃中，東勝區(qū)要形成百萬(wàn)人口，城區(qū)面積規(guī)劃增至百余平方公里。而康巴什新區(qū)，規(guī)劃在建的有100座高樓，并計(jì)劃在運(yùn)河北岸建設(shè)1000座100米以上的高樓，形成康巴什CBD，人口方面，則計(jì)劃到2020年達(dá)到30萬(wàn)人。

在此背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自然景氣逼人。2010年，全市商品房銷售面積達(dá)1009.4萬(wàn)平方米，人均購(gòu)買就超過(guò)15平方米。2011年，鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，這已接近上海樓市一年商品房的銷售面積。　

返回頂部文章來(lái)源： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)