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2011年09月26日09:33 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

 

106家上市房企債務(wù)破萬(wàn)億

中國(guó)海外發(fā)展縮水238億元，成為房企“縮水王”

本輪股市大跌，房地產(chǎn)企業(yè)損失慘重?！秶?guó)際金融報(bào)》根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)前50強(qiáng)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，50家上市房企在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，由于股價(jià)下跌，市值縮水總計(jì)超過(guò)1800億元。

《國(guó)際金融報(bào)》根據(jù)9月23日港元對(duì)人民幣匯率1∶0.8185計(jì)算得出，從8月22日到9月23日一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，50家上市房企共蒸發(fā)人民幣1858.18億元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸發(fā)人民幣1380.65億元。市值縮水最大的是中國(guó)海外發(fā)展，約人民幣238.13億元。

上周四，受信托公司對(duì)綠城中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)查事件影響，房地產(chǎn)股集中爆發(fā)恐慌性下跌，許多一線房地產(chǎn)個(gè)股跌幅巨大，比如萬(wàn)科、首開(kāi)股份、保利地產(chǎn)等個(gè)股跌幅都在5%以上，綠城中國(guó)港股股價(jià)更是暴跌16.23%，而上周上證指數(shù)的跌幅才1.98%。

房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”的說(shuō)法，而今年由于受“限購(gòu)令”以及信貸緊縮的影響，房地產(chǎn)“金九”預(yù)期落空。由于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，地產(chǎn)個(gè)股股價(jià)在大盤的弱勢(shì)下也逐步下行。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，50強(qiáng)上市房企市值縮水超過(guò)人民幣百億元的房企就有7家。市值縮水“冠軍”為中國(guó)海外發(fā)展，縮水額高達(dá)人民幣238.13億元；碧桂園緊隨其后，達(dá)到人民幣135.31億元；第三名為龍湖地產(chǎn)，縮水額達(dá)到人民幣133.33億元。

此外，華潤(rùn)置地、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科A、雅居樂(lè)地產(chǎn)，市值縮水額都超過(guò)百億元人民幣，分別為人民幣133.19億元、129.22億元、114.35億元和106.02億元。

而市值縮水榜前十名中的后三名富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和SOHO中國(guó)，同期內(nèi)由于股票下跌，資產(chǎn)也分別蒸發(fā)了人民幣72億元、64.84億元以及52.24億元。在市值縮水榜前十名中，在香港上市的企業(yè)達(dá)到8家。

50家上市房企中，市值縮水額低于1億元人民幣的有新城B股和浙江廣廈，市值縮水額分別為人民幣0.32億元和0.17億元。而上海復(fù)地因5月13日在香港退市，無(wú)法統(tǒng)計(jì)市值變化。

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106家上市房企債務(wù)破萬(wàn)億

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，106家上市公司房地產(chǎn)企業(yè)的半年報(bào)已經(jīng)披露完畢。22%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)背后，一個(gè)尷尬的事實(shí)讓人驚訝，房企背負(fù)的債務(wù)也已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億元。

上半年，上市房企整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72%，負(fù)債總額突破1.09萬(wàn)億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動(dòng)負(fù)債已經(jīng)占到負(fù)責(zé)總額的70.6%，同比上漲54%。

與持續(xù)走高的負(fù)債總額相對(duì)應(yīng)的卻是銀行貸款的不斷收縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1到8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源5.4萬(wàn)億元，同比增速為23%，比去年同期下滑11.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，上半年106家上市房企存貨上漲39%，達(dá)到9640億元。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)全行業(yè)存貨總值遠(yuǎn)超流動(dòng)負(fù)債總額，只要出貨就可以套現(xiàn)還債。

但是如果隨著資產(chǎn)負(fù)債率的攀升，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)，存貨就會(huì)縮水，房地產(chǎn)業(yè)便會(huì)資不抵債了。(記者 盧元強(qiáng) 特約記者 邱瑟)

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