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2013年12月16日14:29 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

12月15日中央經濟工作會議閉幕，從官方發出的新聞稿來看，此次會議的亮點不如預期的多，但也透露出一些重要的信號。有些信號，是對“重要危險”的預警，證券時報網財苑社區認證信息為“同策咨詢研究部總監”的張宏偉認為，房地產市場仍將呈現“逆經濟周期”的發展特征，

中心城市的房地產市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續火熱，原文如下：

中央經濟工作會議閉幕，會議強調，2014年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，改革任務重大而艱巨。明年進入到“十二五”規劃第四年，對全面完成“十二五”規劃至關重要。做好明年經濟工作的總體要求是，全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，把改革創新貫穿于經濟社會發展各個領域各個環節，保持宏觀經濟政策連續性和穩定性，著力激發市場活力，加快轉方式調結構，加強基本公共服務體系建設，著力改善民生，切實提高經濟發展質量和效益，促進經濟持續健康發展、社會和諧穩定。

那么，中央經濟工作會議對于2014年房地產市場來講有哪些有利的信號，未來房地產市場將呈現出什么樣的特征？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，本次經濟工作會議只談保障房，不談房地產，房地產市場仍將呈現“逆經濟周期”的發展特征，在這個階段，還會強調保障房工作，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂。同時，城鎮化會推進城市群城市圈發展，這樣的過程里面，城市圈城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續火熱。

特征一：房地產市場仍將呈現“逆經濟周期”的發展特征

中央經濟工作會議閉幕，會議提出了2014年經濟工作的主要任務。會議指出，做好明年經濟工作，最核心的是要堅持穩中求進、改革創新。要穩扎穩打，步步為營，統籌穩增長、調結構、促改革，鞏固穩中向好的發展態勢，促進經濟社會大局穩定，為全面深化改革創造條件。同時，要積極推動全面深化改革，堅持問題導向，勇于突破創新，以改革促發展、促轉方式調結構、促民生改善。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從宏觀經濟發展的角度而言，宏觀經濟“觸底”的階段特征仍將在2014年持續，2014年的經濟增長目標仍然不會太高，原因有兩個：金融危機之后，通過4萬億投資刺激的宏觀經濟回升的后遺癥仍會發揮其作用，宏觀經濟“觸底”回升需要一個過程，并且會有多次觸底反復的過程，當前來講，宏觀經濟剛好處于金融危機之后再次“觸底”的階段特征；當前宏觀經濟堅持“穩中求進、改革創新”，不言而喻，其實，就是為了通過當前的改革陣痛換取未來中長期穩定發展的基礎。

因此，從當前政府表態及市場基本面走勢來看，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，市場基本面還會持續回升，這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。

當前地方政府發布的政策力度相對偏中性，以及十八屆三中全會前后本屆政府對于房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，只要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發布的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情，整個市場基本面也會繼續呈現出“逆經濟周期”的發展特征，在2014年呈現出總體上繼續回升的跡象。

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