購房者最關心“新政策優惠”
值得注意的是，由于１０月下旬以來樓市新政策頻出，使得相當一部分剛性需求開始啟動，能否享受新政策優惠，成為這部分購房者最關心的話題。
浦東新區一個名為“金領國際”的樓盤的經銷商毛曉明告訴記者，前來看盤的客戶第一件事就是咨詢能否享受房貸７折優惠、契稅減免等優惠。
根據上海市房地產交易中心監測，“樓市新政策”實施后，市場反應較為積極，成交量明顯上升，１１月網上成交的市場化新建商品住房預售面積比９月、１０月分別增加４７％、３６％；網上成交的存量住房買賣面積比９月、１０月分別增加７５％和６８％；普通住房成交量占比大幅上升，目前上海全市新建商品住房銷售登記中，普通住房套數占比達７８％，存量住房達到８２％。
“之所以選擇現在買房，是因為現在新政策出臺，減輕了購房者的負擔，從現在到２００９年上半年，房價也許算是一個低谷。”在房展會上，周小姐對記者說。
但盡管各種優惠活動名目繁多，房價優惠幅度卻并未達到部分購房者的預期。已經退休的呂阿姨滿臉無奈地說：“我們買房是為了改善居住條件，價格是首要的考慮因素，從展會來看，還是沒有找到合適的樓盤。”
薛建雄認為，從開發商的角度來說，本屆房展會可能賺人氣多于賺銷量。因為在供需雙方就房價達成共識之前，成交即使有反彈，也不會大幅持續地上漲。在相當長時間內，樓市仍將保持盤整格局。
期待后續“政策利好”
今年以來，我國房地產開發走出了一根逐月回落的下行線。國家統計局公布的最新數據顯示，１１月全國房地產開發景氣指數為９８．４６，比１０月回落１．２２點，比去年同期回落８．１３點，這已是今年該指數的第１１個月下滑。而１－１１月全國商品房銷售面積４．９億平方米，同比下降１８．３％；１１月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格環比１０月下降０．５％，這是自８月以來，房價連續４個月環比下降，且下降幅度有擴大趨勢。
“房地產業牽動著投資和消費兩頭，上下游產業鏈很長，是國民經濟名副其實的支柱產業。２００７年房地產行業的增加值占ＧＤＰ的比重超過了５％，再加上建筑建材等行業，房地產及相關產業對我國ＧＤＰ的貢獻達到２０％。房地產還吸納了大量就業，超過５０％的農民工從事建筑業。”中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、房地產研究會副會長顧云昌表示，房地產業的景氣狀況對國內經濟的影響非常大，穩定房地產業可謂“保增長”的關鍵之一。
“可以預期，相關部門將根據中央經濟工作會議有關精神繼續出臺細則，落實有關精神。比較可能的措施包括：適當放寬第二套房購房限制，如降低首付、利率優惠等；降低或減免住房流通過程中的稅費；降低個人所得稅或購房退稅等。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。
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