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北京土地市場漲勢突起 住宅用地樓面價上漲明顯
關鍵詞： 樓面價 地塊 土地市場 住宅用地 土地供應 土地整理 土地儲備 用地價格 北京南城 萬科
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競爭
企業爭奪頻見白熱化
7月10日萬柳地塊吸引了10家房企或聯合體對決，本周的4宗宅地也吸引了眾多企業短兵相接，包括中冶置業、中鐵房地產集團公司這樣的央企，也有萬科、金地這樣的龍頭級房企，更有類似北京懋源、中鑫源等中小房企業頻頻現身甚至高調搶鏡。此外，來自京外甚至房地產行業外部的企業，如山西明邁特實業、陽光財險等也出現在7月17日的拿地現場。
對于知名品牌開發商的拿地，一家央企人士對記者表示，近期北京增加土地供應特別是優質土地供應吸引了房企出手，另一方面房企也需要在京增加土地儲備，能將兩者結合在一起的就是企業現金實力。近期回暖的市場也改善了不少企業預期。
對于這次高價斬獲舊宮地塊，中冶置業有關人士在出讓現場表示，前段時間樓市比較冷清，中冶一直在觀望。沒想到5、6月份樓市迅速回暖，加上中冶在北京沒有新項目用地，所以這次迫切地想要拿到地。金地集團華北區副總遇繡峰也稱，目前金地在北京的仰山和朗悅兩個項目銷售成績較好，金地希望下半年能夠在北京拿一到兩塊地。
中原地產華北區域董事總經理李文杰分析認為，目前土地市場可以說已經回暖，2季度以來北京市場上的供需關系基本上能夠保持平衡，樓市交易量價齊升，提升了開發商的拿地信心。
企業拿地的熱情與信心還反映在現場競價中。在同行開發商看來，從萬柳地產競爭中的中赫、到舊宮地塊競爭中的中冶、永順鎮地塊競爭中的中鑫源，都是從一開始展現出志在必得的決心，舉牌應價毫不猶豫。
擔憂
土地走熱或將引發政策加碼
“看不懂、很擔心。”對于本周土地市場的升溫，一位知名企業負責人開始用“發燒”來形容。
在業內人士看來，無論是舊宮地塊、永順鎮地塊縱向比價格翻倍，還是橫向比，市場“燒”得讓人費解。“招商2月拿來廣營地塊不過12500元/平米的地價，舊宮現在居然16000元/平米。”在有關人士看來，北京南城的樓市一直不如北城，現在地價上漲得很不理性。
參加了7月17日三場競爭的北京萬科總經理毛大慶則表示，萬科下半年沒有具體的拿地指標，只要是合適的地塊，萬科都會出手。同時他也強調，萬科自己將堅持理性，拿地價格一定控制在預期水平內。
金地、中鐵等有關企業人士也對記者表達了理性拿地，不會追逐高價的想法。
更讓一些企業開始擔憂的是，土地市場的突然走熱，是否會引發政策加碼，“2010年地王迭出引發調控，是不是會在2012年上演續集？”
相對于萬柳地塊地價上漲，有關業內人士認為大興、通州這樣普通住宅用地價格上漲，更容易傳導到樓市，影響普通買房人和項目預期。
中國房地產學會副會長陳國強也建議，有關部門可以通過對出讓節奏的控制，適度給土地市場降溫。
新京報記者 張旭 實習記者方王洋