重拳調(diào)控下一二線城市房?jī)r(jià)漲幅快速回落 深圳終結(jié)22連漲
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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月19日訊(記者 陳秋)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(18日)公布10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍較多，但漲幅已經(jīng)快速回落。一線城市中，深圳房?jī)r(jià)在10月份罕見出現(xiàn)了環(huán)比下滑，終結(jié)了此前環(huán)比連漲22個(gè)月的堅(jiān)挺漲勢(shì)。
多位專家對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸消化10月以來(lái)的一系列調(diào)控政策，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實(shí)現(xiàn)。而深圳作為這一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)漲城市，漲幅一直較大，此次房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，顯示了“深八條”下房地產(chǎn)市場(chǎng)各方參與者逐漸回歸理性。
一系列“重拳”調(diào)控之下10月份房?jī)r(jià)增速明顯回落
從9月30日北京首先出臺(tái)樓市收緊政策開始，至10月上旬，全國(guó)21個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫。限貸、限購(gòu)、價(jià)格監(jiān)管等各路手段齊出，深圳甚至出臺(tái)了“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房”的規(guī)定，這意味著“假離婚”以獲取購(gòu)房資格的辦法再也不能奏效了。
昨日(18日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有1個(gè)，環(huán)比下降的城市有7個(gè)。其中環(huán)比漲幅最高的城市是無(wú)錫，環(huán)比上漲4.9%；環(huán)比跌幅最大的城市是成都，跌幅為0.8%。
雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍較多，但漲幅已經(jīng)快速回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉測(cè)算，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，10月份以來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)積極調(diào)控下，房企的定價(jià)策略開始趨穩(wěn)，樓盤不會(huì)盲目定高價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格正逐漸回歸理性。以北京樓市為例，從上半月和下半月的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半月房?jī)r(jià)依然有所上漲，而下半月開始出現(xiàn)增幅為負(fù)的現(xiàn)象，這說(shuō)明市場(chǎng)正逐漸消化目前的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實(shí)現(xiàn)。
從“930”北京樓市新政開始，各地密集出臺(tái)調(diào)控，使得購(gòu)房者的投資和投機(jī)預(yù)期出現(xiàn)改變。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示， “房?jī)r(jià)有一定的慣性，現(xiàn)在只是一個(gè)初步的市場(chǎng)表現(xiàn)，觀察市場(chǎng)是不是出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，或者出現(xiàn)一個(gè)新的周期，一個(gè)月的時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。從現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部等等的表態(tài)，還是各個(gè)地方政府的調(diào)控加碼，都還沒(méi)有調(diào)控松動(dòng)的跡象和可能。”丁建剛稱。
全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，北京、上海等城市隨著房地產(chǎn)政策的收緊，進(jìn)一步阻止投資者進(jìn)入市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)撤離市場(chǎng)的現(xiàn)象，這樣必然會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系的變化。“因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)到了最高位，前期的購(gòu)房消費(fèi)已經(jīng)透支，會(huì)造成需求量的減少，改變?nèi)藗儗?duì)市場(chǎng)的預(yù)期，從而出現(xiàn)交易量下降和房?jī)r(jià)增幅下行。”顧云昌稱，“房?jī)r(jià)增幅下行的局面肯定出現(xiàn)，至于是否會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)不好判斷，因?yàn)楦鱾€(gè)城市情況不同。”
深圳房?jī)r(jià)終結(jié)“22連漲”調(diào)控下各方參與者回歸理性
值得注意的是，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了罕見的環(huán)比下跌。而最近兩年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)一直漲勢(shì)堅(jiān)挺，從2014年12月開始已經(jīng)環(huán)比連漲22個(gè)月，直至今年10月份環(huán)比下跌0.5%，終結(jié)了這一漲勢(shì)。
丁建剛表示，深圳作為這一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)漲城市，房?jī)r(jià)漲幅一直較大，所以無(wú)論從政策亦或是市場(chǎng)本事，可能都有調(diào)整的幾率存在。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳房?jī)r(jià)回落顯示了在“深八條”政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方參與者逐漸回歸了理性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候會(huì)稍微選擇觀望，而房企也會(huì)選擇一個(gè)定價(jià)相對(duì)柔和的態(tài)勢(shì)，這樣價(jià)格方面自然會(huì)有所下滑。“后續(xù)來(lái)看，10月份下跌以后，11月份預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)不漲不跌或小漲。建議購(gòu)房者借這一波去泡沫的機(jī)會(huì)，在年底前積極完成對(duì)深圳的購(gòu)房計(jì)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居70城之首預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)逐步下行
今年年初以來(lái)，由于一線城市房?jī)r(jià)處于高位，部分投資投機(jī)資金開始轉(zhuǎn)向二線城市，使得部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市。10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，無(wú)錫、長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南和杭州的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。無(wú)錫房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.9%居70個(gè)城市之首，長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、杭州環(huán)比上漲幅度分別為4.5%、3.5%、 3.4%、3.2%。
丁建剛表示，這主要與房制簽約政策相關(guān)。購(gòu)房時(shí)一般是先簽訂預(yù)定合同，半個(gè)月才會(huì)簽約。十月份數(shù)據(jù)反映其中有部分是九月下半月的成交情況，并非完全真實(shí)的反映了十月的情況，房制有稍微滯后的效應(yīng)，十月的后半月情況會(huì)落在十一月份去體現(xiàn)，所以十月份房?jī)r(jià)上漲的這幾個(gè)城市，恰恰是九月份上升比較猛的城市，“那么急剎車后還會(huì)有一定的慣性，觀察十一月份的數(shù)據(jù)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，以杭州為例，盡管像杭州環(huán)比還是在上漲，但是漲幅和九月份相比有大幅度收窄。”丁建剛稱。
顧云昌說(shuō)，無(wú)錫、長(zhǎng)沙等城市第一輪出現(xiàn)的高漲比較晚，調(diào)控的力度也沒(méi)有一線城市大，相對(duì)而言出現(xiàn)的上漲周期比較靠后，使得會(huì)延續(xù)一段高漲的態(tài)勢(shì)，但是后續(xù)不會(huì)太猛，未來(lái)會(huì)出現(xiàn)逐步下行的態(tài)勢(shì)。