3月二手房市場除成交量大幅回升之外，成交價格也出現(xiàn)上揚，上海中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，上海3月份二手房價格上漲幅度超過2%。
上海中原地產(chǎn)最近發(fā)布的中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)報告顯示，上海10個中心城區(qū)40個板塊樣本樓盤成交均價為18128元/平方米，環(huán)比上漲2.07%。根據(jù)中原的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份二手房成交量幾乎比2月份翻了一番。在成交量大幅彈升的同時，二手房成交價格亦大幅上揚。
報告指出，3月二手房成交活躍，交易量大幅增加，一方面因為經(jīng)過數(shù)個月的政策消化后，一些剛性需求開始釋放，使得3月份的成交較2月明顯活躍，尤其是以自住需求為主的區(qū)域成交量增幅明顯。另一方面由于去年年末受到加息政策及銀根收緊的影響，多數(shù)剛性需求的客戶未得以釋放，本月伴隨著客戶需求陸續(xù)釋放帶動了成交的放量。
價格方面，從全市各區(qū)域成交均價的變化情況來看，多數(shù)區(qū)域出現(xiàn)了價格上漲的行情，且價格漲幅普遍較大，其中閔行的漲幅高達(dá)4.2%，黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東區(qū)的漲幅均在3%以上。
報告指出，價格上漲主要原因是3月一般是購房旺季，旺盛的需求拉動了房屋價格的上漲，其次，由于股市低迷，導(dǎo)致部分資金流入房地產(chǎn)，從而也推動房產(chǎn)價格的上漲。以目前情況來看，伴隨進(jìn)入4月樓市傳統(tǒng)銷售旺季，加上部分股市資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，預(yù)計4月上海的二手房交易會更加旺盛，房價可能出現(xiàn)進(jìn)一步攀升。
除住宅物業(yè)之外，上海商業(yè)物業(yè)價格也在過去一個月里明顯上升。3月上海新增出售寫字樓物業(yè)共有6例，成交均價環(huán)比上升4.5%。同期商鋪市場銷售成交均價為11862元/平方米。
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商業(yè)物業(yè)供大于求
新華社上海4月19日電據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，3月上海新增出售商業(yè)物業(yè)18.62萬平方米、1572套，較2月有較大幅度的提升，但新增量與成交量之比為1.17∶1，仍處于供大于求的狀態(tài)。
統(tǒng)計顯示，3月成交的商業(yè)物業(yè)主要分布于中外環(huán)間、外郊環(huán)間和郊環(huán)以外。同期整個商鋪市場銷售成交均價為11862元/平方米，環(huán)比上升12.97%。
從租賃市場來看，市區(qū)商圈商業(yè)升級調(diào)整加劇，活躍度提高。中原地產(chǎn)預(yù)計，上海市區(qū)商圈二季度租金將有5%到8%的增幅。（來源：東方早報）
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