大規模的門店關閉，全行業虧損，裁員自?！詮摹爸刑熘脴I事件”發生后，深圳地產行業就出現了一股中介寒流，而且大有向其他房地產一線城市擴散的勢頭。業內人士呼吁，購房者在“寒流期”應提高風險意識，盡量選擇資金監管或者銀行資金托管模式進行二手房交易的資金劃轉。
深圳中介“寒流”向全國擴散
華強北商圈是深圳主要的商業區，日客流量超過50萬人次，因此成為中介門店扎堆的地方。記者在振興路不到300米的街道上，發現了12家中介門店，然而其中10家已是“鐵將軍”把門，玻璃門上貼著“旺鋪招租”的廣告。剩下的兩家中介也是慘淡經營，幾乎沒有什么顧客上門，員工坐在一排電腦面前無所事事，有些人忙著整理客戶資料。
這就是深圳中介目前的真實場景。根據深圳兩大中介公司——中原地產和世華地產的消息，兩家公司經營自10月起均首次出現虧損，虧損額達數百萬元。同時，10月深圳市地產中介已呈全行業性虧損，據統計，目前深圳已經有20%的房產中介門店關門歇業。
深圳中介寒流開始向周邊城市擴散。記者從珠海市多家房地產中介公司了解到，目前珠海很多中小型中介已開始減少經營店鋪以降低成本?！吧习肽陿鞘谢鸨臅r候，公司單個門店的平均傭金收入大約在五六萬元?，F在成交量大幅萎縮，利潤空間已越來越小。如果成交量再降，還有沒有利潤就難說了?！庇佬诺禺a常務副總卿毅說。
與珠海出現的情況相似，記者從北京多家房產中介了解到，今年以來，一些大的、知名房產中介公司“跑馬圈地”的步伐明顯放緩，同時一些房產中介還出現了關閉部分店面的情況。業內人士認為，隨著部分城市樓市出現的新變化和相關政府部門進一步加大行業的監督管理，房產中介行業可能會面臨新一輪行業大洗牌。
“中天置業事件”的兩大誘因
接受記者采訪的業內人士認為，“中天置業事件”暴發絕非偶然。北京房產中介鏈家地產副總經理金育松分析認為，房價持續上漲，中介盲目擴張是“中天置業事件”暴發的內部誘因。
金育松說，今年以來，全國主要大中城市房價保持了持續快速的上漲，而深圳的漲幅尤其大。房價的持續上漲不僅使投資性購房大行其道，大量的消費者也因恐慌而加入購房大軍，這給中介公司提供了極好的發展機遇。在對未來房價走勢充滿信心的情況下，部分中介公司不顧自身財力、管理能力的限制，盲目擴張，中天置業就是其中的典型。
“在市場環境良好時，中介公司還能靠成交量來維持資金庫，以繼續拓展店面或應對客戶資金需求，拆東墻補西墻。而一旦政策趨緊，成交量下滑，資金鏈就會出現斷裂，由于根基薄弱，自身管理不善，必然無力應付追討房款的源源不斷的客戶。最后只能鋌而走險，把剩余資金卷走。”金育松說。
與此同時，國家宏觀調控趨緊、成交量大幅下滑是“中天置業事件”發生的外部誘因?！叭绻麅H僅是中天置業自身盲目擴張，管理不善，還不至于造成這家擁有上百家分行，上千名員工的企業轟然倒塌，外部宏觀調控趨緊的環境也成為‘中天置業事件’的重要誘因?！苯鹩烧f，8月深圳市二手房交易開始正式征收個稅，這對于投資比例較高的深圳樓市是較大的打擊，從下半年開始，深圳二手房交易量出現了連續的萎縮，加上銀行今年以來數次加息，不斷緊縮房貸，特別是對第二套房提高首付款，使得投資門檻提高、投資風險放大，投資需求受到了明顯的抑制。相關數據顯示，10月深圳二手房成交量環比下降了24.5%?！俺山涣看蠓陆狄彩沟蒙钲诘姆慨a經紀公司業績舉步維艱，總部設在深圳的中天置業公司，由于其資金對成交量的依賴極大，一旦成交量上不去，公司的各種風險就會集中暴發，從而引發了此次的卷款逃跑事件?！?/p>
如何在寒流期規避資金風險
北京千萬家房地產經紀有限公司市場總監常淑娟告訴記者，此前政府主管部門曾出臺相關文件，明確要求二手房購房款應當委托予第三方監管機構，但仍然有一些中介沒有嚴格執行，購房人期待中的強制性法規也遲遲沒有出現。由于該文件不具備實質性的監管力度和強制性效力，在市場行情樂觀時中介公司還會執行，但到了樓市擠壓期，很多公司挪用房款填補資金漏洞，這成了引發資金風險的導火索。
常淑娟說，以北京為例，雖然政府出臺了交易資金監管的相關規定，但執行細則仍未出臺，大多數二手房買賣雙方對于資金監管的重要性并沒有清醒的認識，交易市場仍然存在著較為明顯的疏漏和灰色地帶。她認為，政府應當就資金監管方式給出中介、客戶、銀行三方職責作出強制性法規，依靠法律約束力實現資金監管的安全性。
對于消費者購房時應注意哪些問題，業內人士也給出了具體建議。金育松說，北京的消費者在購房時，最好能選擇開設了資金監管“專用賬戶”的經紀公司，通過資金監管來保護購房款?！皩Ｓ觅~戶”雖然由中介公司開設，但是中介公司無權挪用“專用賬戶”下的資金，只有在買方取得新產權證、賣方取得辦結單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉資金，在整個交易過程中，中介公司無權挪用資金，這就避免了類似“中天事件”的情況發生。
此外，購房者還可以選擇銀行開展的資金托管業務，比如工行的“房捷通”二手房資金監管，這種方式也可以保證交易資金的安全。
金育松同時提醒，購房者在交易后要及時跟進，切忌交易后“置之不理”。他說，由于房產交易不是即時的房、款交割，存在明顯的時間錯位，這就要求購房者在交易完成之后需要時時地跟進自己房產的進度狀況。比如現在北京實施的存量房(二手房)網上簽約，在簽約之時，買賣雙方可以獲得一個密碼，買賣雙方登錄北京房地產中介行業協會的網站，輸入成交的合同編號和密碼，就可以了解自己成交房產的具體狀況。同時，對于貸款購房者，也可以在簽約之時獲取貸款銀行的聯系電話，對貸款銀行是否已經發放貸款情況進行跟進，從而降低交易的風險。(李佳鵬 彭勇)
|
