怪不怪？低于成本價賣房竟要被查
江寧區房產局局長稱此舉是為防止爛尾樓出現，對老百姓負責
■“房產開發商是慈善家嗎？當然不是！那會導致什么結果？就是開發商只為一時套現，很有可能造成爛尾樓現象發生，開發商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！”
■“查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的后果，我要對老百姓負責。”
——南京市江寧區房產局局長周久耕
南京各個區域的房價都在喊降，到底有沒有降呢？昨天，南京市江寧區房產局局長周久耕通報了今年1—11月份江寧樓市的運行情況：江寧住宅平均房價為4913元/平方米，較去年同期反而上漲了12.8%，相對于其他區域是比較堅挺的。
同時，他還透露了一個“驚人”的消息： “對于開發商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。”消息一出，立即引起房產業內爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發商？
平均4913元/m2
江寧房價還在漲
“今年江寧房地產市場總體呈現‘兩降三升一平衡’的特點，是不平凡的一年。”周久耕表示，“兩降”是房地產投資總額和交易量的下降，而竣工面積、房價及占有的市場份額都在上升，尤其是住宅類的房價一年漲了12.8%；“一平衡”是指稅收上的平衡，去年房地產業交稅18億，今年交了18.14億。
周久耕說，今年江寧商品房銷售量180萬平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析認為，這主要是因為市場低迷，老百姓信心不足。
那么，在市場整體低迷的情況下，江寧的房價跌還是漲呢？周久耕肯定地回答：漲！他說，江寧今年綜合房價銷售均價是5435元/平方米，比去年上漲11.79%；單純的住宅均價為4913元/平方米，上漲了12.8%；二手房銷售均價為4353元/平方米，上漲13.74%。
房價這樣上漲正常嗎？他認為，“江寧的房價沒有多少泡沫，即使在整個市場行情比較低迷的狀態下，江寧的房價還是處于一個上升的趨勢，并且上升的幅度在政府可調控范圍之內”，相對其他區域而言，江寧的市場及房價還是較為堅挺的。
針對目前開發商大降價，導致前期老業主退房現象的發生，周久耕表示，江寧的少數樓盤也存在這個問題。
他坦承，現在樓市面臨三大問題：一是開發企業資金緊張，特別是工程建設資金上的糾紛，或會造成房地產企業不能按時交房；二是樓盤降價幅度過大或者有的樓盤價位比較低，造成了退房業主增多，在江寧也有少數樓盤出現這種情況；三是開發商資金緊張，會導致年底農民工工資付不出來。
“對于開發商自行降價導致的退房問題，由開發商自己解決。”周久耕說，對于開發商延期交房的，一定督促開發企業盡快交房，延期交付的該賠付的一定要賠付！
而對于拖欠農民工工資的開發企業，如果是惡意拖欠的，將通知銷售款監管銀行凍結銷售款；如果開發企業資金確實比較緊張，實在付不出工程款的，目前江寧區政府決定拿出5000萬元資金，“讓開發商把房產抵押給房產局，在6個月內不能贖回的，通過拍賣處理房產”，這些錢就是先讓開發商支付工程款、支付農民工工資的。
不過，有業內人士認為，政府用資金“來幫助開發商支付工程款，其實也是幫開發商解決資金緊張”，有給開發商“度年關”的嫌疑。
房產局長語驚四座
房產商不是慈善家
老百姓要理解我們
昨天，南京市江寧區房產局局長周久耕表示： “對于開發商低于成本價銷售樓盤，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。”
消息一出，立即引起房產業內爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發商？開發商低于成本價銷售商品房，物價和房產等政府部門就要進行查處？這個方式是否存在法律依據？開發商自己又怎么看？在目前樓市房子難賣、開發商都喊資金緊張的狀況下，業內人士的觀點明顯很不一致。
“我知道我一說出來，就會有老百姓要罵我：政府怎么幫助開發商抬高房價呢？”周久耕似乎早就預料到會有一片反對聲音，“這是因為老百姓沒有完全理解。”
周久耕解釋說，其實目前江寧只有一家樓盤是低于成本價銷售的，并不是普遍現象。按照目前的價格，這家樓盤以5700元/平方米價格銷售（含1100元/平方米的裝修價款），等于毛坯售價是4600元/平方米，遠遠低于其成本價。
他說，目前江寧多數樓盤是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價都在2800元—3200元/平方米之間，加上建安、財務以及營銷等各類成本，5500元/平方米左右應該是個保本價。現在售價不到5000元/平方米，就意味著開發商貼錢給老百姓蓋房子，“房產開發商是慈善家嗎？當然不是！”
對于查處的依據，周久耕表示，“按照價格法規定，低于成本價銷售，就屬于不正當競爭。”但目前只是和江寧物價局達成共識，還沒有出臺具體的查處操作細則，關鍵還是要讓開發商停止虧本賣房的行為，穩定江寧房地產市場。
“既然開發商不是慈善家，那會導致什么結果？”周久耕說，就會導致開發商只是一時為了套現，到時房子沒蓋好，很有可能造成爛尾樓現象發生，開發商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！政府這樣做就是為了“避免出現開發商卷錢走人，到頭來還是買房人吃虧”。
周久耕說，“查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子，而是擔心其造成的后果，我要對老百姓負責。”
記者問道，按照道理來說，開發商降價行為也是很平常的，但是如果這種虧本銷售的樓盤是開發企業的全國性行為呢？它是不是可以從其他盈利的樓盤調撥自己的資金呢？周久耕回答，“肯定有困難了！而如果這個樓盤建設工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由懷疑你能不能建下去。”
記者了解到，目前這家樓盤表示，低于成本銷售是“低開高走”的營銷策略，肯定不會發生爛尾樓現象。
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