標普表示,由于政府加大了對經濟適用房的開發力度，這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者，在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。
本報訊 評級機構標準普爾周一表示，今年中國房地產行業展望仍為負面，預計年內整個行業的波動性較大，而房地產的成交量和價格也將處在受壓的狀態，開發商面臨流動性緊張局面，行業將進一步整合。
標普大中華區企業評級副董事符蓓指出，“負面因素中我們覺得最重要的是全球經濟放緩有一個趨勢，不可避免地影響到了中國經濟。”這導致房地產行業需求年內很難有大的起色，一些地區的房地產價格可能還會繼續下滑。
需10至12個月消化庫存
符蓓還表示，導致今年房地產市場低迷的另外一個重要因素就是巨大的庫存量，由于商品房積壓，一些房地產商的資金回籠將存在困難，未來12~18個月有高額的融資需求，在目前經濟形勢不好的情況下，行業整合將會進一步加快。
國際物業顧問公司——戴德梁行2月份發布的研究報告稱，上海、北京、廣州等全國十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米，按現有成交速度來測算，現有庫存量需要大約10至12個月的時間才能基本消化。
政府政策以穩定市場為主
標普大中華區企業評級董事李國宜指出，在房地產市場低迷的時候，政府雖然出臺一些措施來刺激需求的回暖，但政府對整個行業調控的目的是要保證房地產的平穩發展，并不是讓行業再次出現過熱狀態。
政府自2008年下半年開始，出臺了一系列措施以刺激房地產需求的復蘇，但全國房地產價格并未止住跌勢。
符蓓還表示，未來中國各級政府可能會繼續出臺一些鼓勵房地產正常需求的措施，刺激消費者的購房欲望，但這些措施短時間內很難取得立竿見影的效果。
此外，由于政府加大了對經濟適用房的開發力度，這可能會影響到一些潛在的中小房型的剛性消費者，在一定程度上對中小戶型的房價造成壓力。 (金霽)
價格環比下跌13.94%
滬樓市上月量增價跌
據新華社電 市場機構佑威·樓市通提供的數據顯示,2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬平方米,環比2009年1月的48.81萬平方米增加了61%。
值得注意的是,如果不考慮春節因素,這個成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%,與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見上海樓市2月成交放量較為明顯。
2009年2月上海商品住宅成交均價為每平方米12141元，相比1月出現了明顯下跌，其跌幅為13.94%,但比2008年2月上漲了9.37%。
國家開發銀行
貸款支持保障性住房
據新華社電 記者2日獲悉，住房城鄉建設部和國家開發銀行就加強開發性金融合作達成一致意見。國家開發銀行將對保障性住房建設給予貸款支持。
據悉，為支持保障性安居工程建設，下一步結合中央新增廉租住房、城市、林區、墾區棚戶區(危舊房)改造和農村危房改造等領域投資情況和保障性住房建設規劃，國開行將選擇落實具體貸款支持項目。同時國開行還將積極支持公共租賃住房建設，解決中低收入家庭住房問題。
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