周青(化名)是上海一家中等規(guī)模房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人。這幾天來(lái)，她一直在為是否買地苦惱不已。公司眼下已經(jīng)沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目在售，賬上有的只是大量現(xiàn)金。再不買地，公司很有可能要坐吃山空。
而面對(duì)價(jià)格不斷下跌的土地市場(chǎng)，她又沒(méi)有低位“抄底”土地的勇氣：萬(wàn)一樓市的回暖只是“回光返照”，她和她的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)豈不陷入資金“土地泥潭”。但是，如果坐視不管，也有可能踏空“行情”。錯(cuò)失“抄底”機(jī)會(huì)事小，影響公司未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略，那就嚴(yán)重了。
周青的苦惱，并非她一人獨(dú)有。土地問(wèn)題讓很多開(kāi)發(fā)商的決策者“失眠”。因?yàn)椋麄冊(cè)陔y以下買地決心的同時(shí)，另外一些大中型房地產(chǎn)企業(yè)，卻已悄悄通過(guò)公開(kāi)拍賣，“進(jìn)賬”了多幅土地。
3月16日，北京首開(kāi)集團(tuán)旗下的全資總公司——北京城市開(kāi)發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)，出資2.1億連續(xù)拍下回龍觀區(qū)域的兩幅土地。之前的2月份，杭州新天地在杭州下城區(qū)連取8幅地皮，上海綠地集團(tuán)在天津薊縣購(gòu)入近千畝土地。
中原地產(chǎn)對(duì)北京、上海、深圳等12城市的土地成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，2月份土地的成交總量較1月份大幅度增長(zhǎng)。由1月份的112幅近484公頃，上升至2月份的162幅927公頃，成交土地總面積上升了近一倍。近期是否“抄底”購(gòu)入土地成為發(fā)展商的最大困惑。
土地成交激增
中原地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在1~2月份新房成交連續(xù)大幅激增的大背景下，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定程度的回暖。無(wú)論是居住用地、商業(yè)用地，還是工業(yè)用地，成交量均較1月份大幅增加。
居住用地的增加幅度最為明顯，成交幅數(shù)由1月份的15幅，上升至27幅；成交面積由77公頃，大幅飚升至247公頃，增加了近3倍。在居住用地成交量大幅飆升的帶領(lǐng)下，工業(yè)和商業(yè)用地的成交量也有一定幅度的增加。2月份的工業(yè)用地成交量達(dá)到117幅，比1月份增加了34幅，成交面積更是增加了26.45%,，達(dá)到612公頃。商業(yè)用地的成交數(shù)較1月份也有一定幅度的增加。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，土地成交量的增加，與政府土地出讓價(jià)格連續(xù)走低有關(guān)。根據(jù)監(jiān)測(cè)，上述已成交的地塊的平均價(jià)只有882元/平方米，僅為1月份成交均價(jià)的2/3左右。其中，居住用地的成交均價(jià)，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。
中原地產(chǎn)分析師宋莉說(shuō)，土地成交價(jià)格的下跌，一方面是因?yàn)楣_(kāi)拍賣的地塊和一月份時(shí)有很大不同。另一方面則是因?yàn)檎块T在土地連續(xù)流標(biāo)之后，大幅降低了底價(jià)。比如，廈門某幅地塊去年10月曾經(jīng)流拍，3月份，上述地塊又重新降價(jià)3000萬(wàn)元再次掛牌上市。不過(guò)，政府部門的主動(dòng)降價(jià)，并未引來(lái)發(fā)展商的“哄搶”“抄底”。2月份成交的土地中，有超過(guò)91%是以底價(jià)成交。
土地成交量的大幅增加，也與部分資金良好的開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)“抄底”有關(guān)。宋莉介紹說(shuō)，目前公開(kāi)市場(chǎng)的“大買家”幾乎都是國(guó)資或有國(guó)資背景的房地產(chǎn)公司，這些企業(yè)的資金實(shí)力大多雄厚。手中在售的項(xiàng)目也不多，有足夠多的資金用于“抄底”。上海綠地、北京首開(kāi)、杭州新天地均屬于這一類型。
真正回暖還待時(shí)日
不過(guò)，在土地成交量大幅激增的同時(shí)，各城市土地新增供應(yīng)量卻出現(xiàn)了大幅的衰減。2月份公開(kāi)掛牌土地?cái)?shù)只有146幅748公頃，1月份的數(shù)據(jù)則是172幅929公頃。居住用地更是由1月份的31幅共237公頃，銳減至20幅共95公頃。
中房指數(shù)研究院分析師張琪指出，政府供地量的減少，正反映出目前的土地市場(chǎng)還沒(méi)有真正回暖。而之所以控制土地供應(yīng)，也與前期土地流標(biāo)不無(wú)關(guān)系。根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，去年國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)的流標(biāo)率高達(dá)三成以上。由于政府的土地供應(yīng)減少，居住用地的流標(biāo)率，已經(jīng)由1月份的42%，下跌至28%。
宋莉說(shuō)，由于房地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，目前的樓市回暖，僅僅只是暫時(shí)現(xiàn)象。所以，大部分房地產(chǎn)公司在購(gòu)買土地時(shí)，顯得猶豫不決，擔(dān)心一旦買入，資金就會(huì)被套牢。這使得土地市場(chǎng)的真正回暖還有待時(shí)日。
同步播報(bào)
浙江房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降
據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，今年2月份浙江房屋銷售價(jià)格連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，銷售仍然處于低迷狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~2月浙江全省房屋銷售價(jià)格同比下降0.45%，2月份環(huán)比下降0.5%，這是房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降。
盡管浙江省商品房銷售在去年大幅下降的基礎(chǔ)上出現(xiàn)增長(zhǎng)，總形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。1~2月，浙江省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10.4%，銷售額同比增長(zhǎng)21.6%，商品房空置面積同比下降1.6%，但空置3年以上的商品房面積仍同比增長(zhǎng)86.6%。
浙江房地產(chǎn)投資也延續(xù)了去年10月以來(lái)大幅回落的態(tài)勢(shì)。1~2月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資217.6億元，同比增長(zhǎng)1.7%，增幅比去年同期和全年分別回落11.9和8.1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)增幅略高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
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