從2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均價(jià)已經(jīng)連漲7個月，累計(jì)漲幅高達(dá)90%，并且高房價(jià)的趨勢絲毫沒有減緩的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，深圳目前的房地產(chǎn)價(jià)格過高，新一輪樓市泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。
站穩(wěn)2萬靠豪宅旺銷
深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2009年2月，深圳市新房成交均價(jià)10988元/平方米，為2007年2月以來最低月度成交均價(jià)。此后，深圳新房房價(jià)直線上升，連續(xù)7個月上漲，達(dá)到9月份的20940元/平方米，創(chuàng)下深圳樓市成交價(jià)格歷史新高，前后價(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)到90%。
價(jià)格暴漲背后是深圳的豪宅項(xiàng)目持續(xù)旺銷拉動。6月份開始，深圳高端物業(yè)便有良好的表現(xiàn)，交易十分活躍。豪宅項(xiàng)目的熱銷讓“兩三萬剛起步，七八萬很常見”在業(yè)內(nèi)流傳。南山后海填海區(qū)的兩個樓盤尚未發(fā)售，銷售人員稱價(jià)格將在30000元/平方米左右；羅湖華潤幸福里去年向業(yè)界透露定價(jià)將超過40000元/平方米時(shí)，曾引起強(qiáng)烈反響，如今銷售價(jià)格超過4.7萬元/平方米以上；華僑城波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式200多平方米賣到2000萬元；鹽田區(qū)的東部華僑城天麓別墅，均價(jià)達(dá)到80000元/平方米。
2009年，深圳各大豪宅片區(qū)新老共歡，二三級市場同步互動。據(jù)統(tǒng)計(jì)，多數(shù)豪宅片區(qū)都有新盤銷售。其中，絕大多數(shù)在500萬元/套以上，總價(jià)在數(shù)千萬以上的豪宅數(shù)量也不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內(nèi)，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時(shí)發(fā)散，成為市場絕對的看點(diǎn)，更有網(wǎng)友在論壇上表示 “今年為深圳豪宅年”。
直到 “秋交會”的意外受到冷落，才讓一些購房者“看到了希望”，不少購房者認(rèn)為這或許是深圳樓市的一個分水嶺：成交量被壓抑，高房價(jià)或?qū)⒁源藶楣拯c(diǎn)調(diào)頭向下。
不過，事與愿違，盡管深圳成交均價(jià)10月第一周均價(jià)跌回20000元/平方米以內(nèi)，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12～10月18日)，成交均價(jià)20766元/平方米，較前一周環(huán)比上升15.1%(詳見本報(bào)昨日報(bào)道)。按照目前的趨勢來看，深圳房價(jià)已經(jīng)基本站穩(wěn)兩萬。
10月房價(jià)維持高位
在普通市民對于高房價(jià) “搖頭興嘆”的同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士對于深圳的高房價(jià)也表示了擔(dān)憂。早在幾個月前，便有專家指出深圳今年房價(jià)的高速增長背后隱藏著新一輪的地產(chǎn)泡沫，而這個論斷在隨后得到了進(jìn)一步的認(rèn)同。
戴德梁行新近發(fā)布的一份分析報(bào)告認(rèn)為，目前深圳的高房價(jià)對自住客的“門檻效應(yīng)”較為明顯，導(dǎo)致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高端客戶及投資客成為了推動房價(jià)上漲的主要力量。預(yù)計(jì)在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)仍較為充足的10月，房價(jià)依然會維持高位水平。
18日，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、國家統(tǒng)計(jì)局原副局長賀鏗在深圳接受媒體采訪時(shí)直言，國內(nèi)部分一線城市房價(jià)太高，深圳、北京、上海等已經(jīng)形成一定泡沫。
房地產(chǎn)知名評論人士牛刀在近日的一次演講中更是語出驚人：“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙。”他認(rèn)為，“不管是加稅，還是加息，或者是別的諸如 《土地融資限令》之類的產(chǎn)業(yè)政策出臺，都會刺破泡沫。”
國務(wù)院研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌日前也對深圳高房價(jià)發(fā)表意見，他稱由于前期信貸空前寬松，房地產(chǎn)市場未經(jīng)實(shí)質(zhì)性調(diào)整就開始再度走高，現(xiàn)已形成泡沫。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大量熱錢的流入導(dǎo)致房地產(chǎn)市場虛假繁榮。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則撰文稱，中國正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時(shí)期，“中國經(jīng)濟(jì)最大問題是高房價(jià)，不冷卻房地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難。”
深圳地產(chǎn)評論人士竹之友在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對于樓市出現(xiàn)泡沫的說法，實(shí)際上任何時(shí)候都存在。2003年深圳關(guān)內(nèi)價(jià)格6000元/平方米，關(guān)外2000元/平方米，也有人說深圳房價(jià)有泡沫。對于未來房地產(chǎn)市場價(jià)格的走勢，他稱，這個要取決于政策和開發(fā)商的市場把握，如果維持現(xiàn)行政策，開發(fā)商不盲目提價(jià)，房價(jià)表現(xiàn)將會比較穩(wěn)定。
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