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中國經濟網北京3月30日訊 國土資源部昨天公布《中國城市地價狀況2009》，其中包含的一系列數據中，首次提到了與“租售比”相似的“租價比”概念，并明確表示從這一概念角度分析，國內熱點城市的住宅市場已經出現了比較嚴重的泡沫。全文如下：

中國土地勘測規劃院全國城市地價監測組

一、2009年全國主要城市地價狀況

(一)2009年全國地價水平值商業用地最高，居住其次，工業最低；36個重點監測城市各用途均價略高于全國平均水平。

2009年全國(105個監測城市)總體綜合地價水平值為2653元/平方米，其中商業地價最高，為4712元/平方米；其次為居住地價，3824元/平方米；工業地價最低，為597元/平方米。36個重點監測城市綜合地價水平值為3565元/平方米，各用途均價略高于全國平均水平，與全國各用途地價變化規律一致，其中商業地價為5837元/平方米，居住地價為5117元/平方米，工業地價為719元/平方米。

圖1 2009年全國監測城市地價水平值

(二)2009年全國總體地價水平漲幅較明顯，各用途地價漲幅均高于2008年、但低于2007年水平。

2009年全國105個監測城市綜合地價增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個百分點。商業、居住、工業地價增長率都有所上升，其中，商業地價增長率為5.54%，提高了4.58個百分點；居住地價增長率為7.92%，提高了7.71個百分點；工業地價增長率為1.56%，提高了1.02個百分點。

2009年全國36個重點監測城市綜合地價增長率為5.66%，與2008年0.18%的綜合地價增長率相比，提高了5.48個百分點。從2001～2009年36個重點監測城市分用途地價增長率變化情況來看，2004年、2007年和2009年呈現出三個波峰，特別是2007年到2009年的各用途地價增幅均呈現出“V”型走勢，2009年各用途地價漲幅均高于2008年，但低于2007年。

圖2 2001-2009年全國重點城市平均地價增長率

(三)全年綜合地價增長率呈逐季度上升趨勢；其中，36個重點監測城市變化趨勢與全國保持一致，波動幅度大于全國水平。

圖3 全國監測城市綜合地價增長率季度變化比較

(四)三個重點地區中，長江三角洲地區綜合地價水平值最高；珠江三角洲地區綜合地價增長率最高；環渤海地區綜合地價水平值和綜合地價增長率均為最低。

表1 2009年重點監測區域不同用途地價水平值

從地價增長率來看，環渤海地區城市綜合地價增長率最低，為2.83%，遠低于全國5.05%的平均水平；商業、居住、工業地價均低于全國平均水平，分別為2.10%、5.03%和0.55%，并且商業、居住地價增長率低于其他兩個重點監測區域。珠江三角洲地區綜合地價增長率最高，為9.47%，商業、居住、工業地價增長率均高于全國及其他兩個重點監測區域平均水平，分別為16.07%、14.83%、4.28%。長江三角洲地區的綜合地價增長率居中，為6.37%，工業地價增長率低于全國及其他兩個重點監測區域，為0.07%。

(五)全國東中西部城市地價水平差異較大，東部地區地價水平明顯高于中西部地區。

從地價水平值來看，全國36個重點監測城市中，東中西部地區地價水平差異較大，東部地價水平最高，達5080元/平方米；中部地區最低，為1766元/平方米；西部地區高于中部地區水平，但遠低于東部地區水平，為2549元/平方米。

從地價變化態勢來看，地價增長率是東部地區最高，為7.77%，中部和西部增長率相近，分別為3.87%、3.83%。從不同用途地價增長率來看，東中西部地區均是居住地價增長率最高，商業次之，工業最低.

圖5 2009年東中西部地區不同用途地價增長率比較

圖6 2009年東中西部地區季度綜合地價增長率比較

(六)全國六大區域地價水平值總體呈現南高北低、東高西低的特點，地價增長率與地價水平值的變化趨勢基本一致。

全國36個重點監測城市中，各區域城市平均綜合地價水平由高到低依次是華東區、中南區、西南區、華北區、東北區、西北區，其綜合地價水平分別為6604元/平方米、3346元/平方米、3189元/平方米、2978元/平方米、1981元/平方米、1485元/平方米，其中，只有華東區的城市地價高于3565元/平方米的全國平均水平，其它區域均低于全國平均水平。從地價的區域分布來看，基本呈現從南到北、從東到西的地價遞減規律。

從不同區域的地價增長率變化情況來看，2009年地價增長率與地價水平值的變化趨勢基本一致。