漫畫 劉道偉
中消協(xié)日前聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個(gè)城市消協(xié)組織作了一次調(diào)查，調(diào)查顯示：64.2%的消費(fèi)者認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)在2000～5000元/平方米之間，其中選擇合理價(jià)格是3000～4000元/平方米的消費(fèi)者比例最高，為24.1%；其次是2000～3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000～5000元/平方米，比例為17.6%。
從以上調(diào)查結(jié)果大致可以得出這樣的結(jié)論：在上海、深圳等發(fā)達(dá)城市，普通民眾可承受的房?jī)r(jià)上限(或極限)為7000元/平方米，而武漢、成都等城市，普通民眾可承受的房?jī)r(jià)上限在5000元/平方米。對(duì)于這一重要信息，政府應(yīng)引起高度重視，因?yàn)槌惺軜O限所隱含的容忍度，或可視為對(duì)社會(huì)和諧與穩(wěn)定產(chǎn)生重要影響的臨界點(diǎn)。
目前，全國(guó)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都在日益遠(yuǎn)離民眾的承受極限。深圳市5月份新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.42萬(wàn)元，已經(jīng)是普通民眾可承受極限的兩倍！當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離民眾的承受極限容易導(dǎo)致兩個(gè)惡果：
其一，住房淪為少數(shù)富人的炒作工具，日益背離能夠支撐其健康發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)成威脅。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)雖然仍在快速上漲，但其成交量卻在急劇萎縮。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，通常每年4、5月份北京的房屋交易最為活躍，但今年這個(gè)期間住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)較去年4月下降了51%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷有限公司董事長(zhǎng)劉益良說(shuō)：“高檔住宅的消化速度并不盡如人意，開始出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。”另一方面，已售房屋大面積空置。南方某媒體對(duì)深圳的調(diào)查結(jié)果顯示，“16個(gè)熱點(diǎn)樓盤亮燈率僅34%”、“投資客比例超過(guò)70%”。
商品房交易量的萎縮反映出來(lái)的不僅是住房需求結(jié)構(gòu)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重脫節(jié)，還反映出整個(gè)商品房供應(yīng)價(jià)格偏離民眾實(shí)際購(gòu)買力的嚴(yán)重程度。當(dāng)富人都開始對(duì)高房?jī)r(jià)有防備之心的時(shí)候———這是有價(jià)無(wú)市的根源———它實(shí)際上已可作為整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫向破滅階段發(fā)展的一種危險(xiǎn)征兆。
為了延續(xù)暴利，開發(fā)商及其御用學(xué)者只好更加賣力地鼓吹房?jī)r(jià)的投資價(jià)值，更加瘋狂地封堵自建房、合作建房等路徑，以維持強(qiáng)勢(shì)壟斷地位，維持房?jī)r(jià)的上漲軌道，誘導(dǎo)更多的投機(jī)者入市，繼續(xù)通過(guò)制造房市的虛假繁榮來(lái)掩蓋危機(jī)。這實(shí)際上是一種殺雞取卵的掠奪性做法。房地產(chǎn)業(yè)與57個(gè)行業(yè)相關(guān)，一旦它出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而這種慘痛結(jié)局那些唯利是圖的開發(fā)商和任期短暫的地方政府官員是很難認(rèn)真去考慮和面對(duì)的。
其二，住房從民生問(wèn)題轉(zhuǎn)向民生災(zāi)難。先有安居后才有樂(lè)業(yè)，對(duì)國(guó)人而言，住房是一種極其重要的民生問(wèn)題：當(dāng)一個(gè)人無(wú)家可歸的時(shí)候，他會(huì)成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素，流動(dòng)人口犯罪比率遠(yuǎn)高于固定人群就與此有關(guān)。當(dāng)一個(gè)家庭、當(dāng)一個(gè)群體都不得不為住房憂心忡忡的時(shí)候，這個(gè)社會(huì)和諧的根基很容易被動(dòng)搖，因?yàn)樽》堪踩械膯适П厝粫?huì)影響到人們的敬業(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。
盡管中央三令五申，接連兩次出臺(tái)房市調(diào)控政策，但不少地方政府和有關(guān)部門仍處于不作為狀態(tài)，因?yàn)樗麄兺瑯邮欠績(jī)r(jià)上漲的受益者，與開發(fā)商存在著利益的同向性，這使得相當(dāng)一部分調(diào)控措施都在被架空，我們看到的更多的則是一些華而不實(shí)、不關(guān)痛癢的措施。值得注意的是，地方政府與有關(guān)部門對(duì)稅收這種調(diào)控工具始終是情有獨(dú)鐘，因?yàn)榉績(jī)r(jià)即使在調(diào)控聲中上漲，政府依然是一大受益者。地方政府和有關(guān)部門的價(jià)值取向與民眾的企盼無(wú)法事先重疊，是導(dǎo)致住房這一民生問(wèn)題日益惡化的重要根源。
在民眾亮出對(duì)房?jī)r(jià)的承受極限之后，政府對(duì)房?jī)r(jià)的可承受極限又在哪里呢？民眾迫切需要知道問(wèn)題的答案，開發(fā)商們也通過(guò)猜測(cè)估量自己可獲取的利潤(rùn)空間。在房?jī)r(jià)畸高的今天，政府至少應(yīng)該對(duì)幾個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估：民生遭受的危害程度及其蔓延趨勢(shì)、政府公信力的喪失、高房?jī)r(jià)對(duì)內(nèi)需拉動(dòng)的制約等等。
正視房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的危害并及時(shí)采取有效措施，已刻不容緩。（時(shí)寒冰）
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