2010城市觀點(diǎn)論壇在成都舉行，多位重量級(jí)嘉賓與現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百位參會(huì)朋友全面互動(dòng)、腦力激蕩，探討"新經(jīng)濟(jì)下2010年房地產(chǎn)新趨勢(shì)"。在這個(gè)由成都金怡源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的世豪廣場(chǎng)項(xiàng)目特別支持的論壇上，就物業(yè)稅何時(shí)開征的問(wèn)題，與會(huì)專家國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松和中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇發(fā)表了不同觀點(diǎn)。
作為開征物業(yè)稅的積極倡導(dǎo)者，孟曉蘇表示，開征物業(yè)稅應(yīng)該分四步走：第一步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來(lái)。第二步，從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照標(biāo)準(zhǔn)稅率1%~3%征收。第三步，對(duì)高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%~3%標(biāo)準(zhǔn)。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問(wèn)題。
對(duì)于何時(shí)開征，孟曉蘇認(rèn)為今年內(nèi)就可以實(shí)行第一、二步，征收物業(yè)稅可以推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財(cái)政問(wèn)題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題開辟思路。
不過(guò)，巴曙松認(rèn)為，物業(yè)稅不可能在今年之內(nèi)開征。因?yàn)槿ツ隇閼?yīng)對(duì)金融危機(jī)沖擊，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，今年房地產(chǎn)行業(yè)將是恢復(fù)正常化的一年。"盡管目前國(guó)內(nèi)一線中心城市房產(chǎn)泡沫巨大，但'一刀切'的方式緊縮地根、銀根，我個(gè)人是不贊同的。"巴曙松說(shuō)，短期內(nèi)開征物業(yè)稅并不符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的方向。
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