繼出臺(tái)十四條救市方案之后，上海市政府日前又公布了新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，以配套救市政策的實(shí)施。新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消了此前內(nèi)、中、外環(huán)的單價(jià)限制，取而代之的則是房屋總價(jià)的限制。不過，分析人士指出，從新標(biāo)準(zhǔn)來看，上海對(duì)普通住房的限制有所松動(dòng)，但如果仔細(xì)分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)松動(dòng)的幅度實(shí)在有限，對(duì)上海樓市的刺激作用有限。
普房標(biāo)準(zhǔn)有變化
上海樓市十四條救市方案中的優(yōu)惠措施基本上都只針對(duì)普通住房，而按照此前上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，無論是內(nèi)環(huán)、中環(huán)還是外環(huán)，在2007年的大幅上漲之后，已經(jīng)較難尋找符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房屋，因此，要落實(shí)救市方案的優(yōu)惠，就需要修改普通住房標(biāo)準(zhǔn)。日前，上海終于宣布修改普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
新版的普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2008年11月1日起，上海可享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米以下；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套，外環(huán)線以外98萬元/套以下；以及5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。而此前，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)除了單套建筑面積140平方米以下外，還規(guī)定內(nèi)環(huán)線以內(nèi)17500元/平方米以下，內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間10000元/平方米以下，外環(huán)線以外7000元/平方米以下。
分析人士指出，從新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來看，取消價(jià)格限制而改以總價(jià)限制，在當(dāng)前價(jià)格下，會(huì)擴(kuò)大符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房屋，但需要指出的是，從總價(jià)上看，當(dāng)前小戶型房屋才更容易滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這也意味著，政府對(duì)房地產(chǎn)的思路并沒有太大變化，鼓勵(lì)自住需求和刺激小戶型消費(fèi)，仍然是政策的主要目標(biāo)。
市場(chǎng)波瀾不驚
雖然政府救市意愿強(qiáng)烈，但從普通住房細(xì)則的調(diào)整來看，政府對(duì)樓市政策調(diào)整尺度依然保持謹(jǐn)慎。事實(shí)上，即便是財(cái)政部此前出臺(tái)的政策，在實(shí)際細(xì)則修訂中，仍然保持了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的警惕。在這種背景下，上海樓市成交量并沒有因?yàn)檎叽碳ざ霈F(xiàn)井噴，觀望情緒依然十分濃厚。
由于對(duì)新政的效果需要觀察，開發(fā)商明顯降低了推盤的步伐。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，10月27—11月2日一周內(nèi)，上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為20.74萬平方米，環(huán)比大幅下滑60%；其中商品住宅的供應(yīng)量只有12.45萬平方米,環(huán)比更是下降了67%。但新政對(duì)購房者的推動(dòng)力顯然不大，雖然從比例上看，新政出臺(tái)后的幾天，上海一手房成交增幅較大，但這主要是由于此前基數(shù)太低造成的，該周商品住宅的成交量仍然只有9.82萬平方米，市場(chǎng)低迷依舊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)的集中矛盾仍然是價(jià)格和需求的矛盾，在這個(gè)矛盾沒有解決之前，僅憑小幅的政策刺激很難改變市場(chǎng)當(dāng)前的頹勢(shì)。他指出，新政的實(shí)施，可能會(huì)改變一小部分自住需求的觀望態(tài)度，但不能從根本上解決需求不足的問題，上海樓市的“寒冬期”結(jié)束還需要時(shí)間的緩沖和宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。（李良） |
