央行、銀監(jiān)會昨日聯(lián)合下發(fā)金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知,要求嚴(yán)格開展建設(shè)項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。
這是上海市中心一處正在建設(shè)中的商品房工地(8月27日攝)。
通知明確禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項(xiàng)目提供貸款支持,禁止向違法用地項(xiàng)目提供貸款支持。對列入國家《禁止用地項(xiàng)目目錄》的項(xiàng)目,嚴(yán)禁發(fā)放貸款;已發(fā)放貸款的,應(yīng)在采取必要保全措施的基礎(chǔ)上,逐步收回。對列入國家《限制用地項(xiàng)目目錄》的項(xiàng)目,應(yīng)審慎發(fā)放貸款。
通知指出,嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款;土地儲備貸款采取抵押方式的,應(yīng)具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價(jià)值的70%,貸款期限原則上不超過2年;對國土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè),應(yīng)審慎發(fā)放貸款,并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動授信;對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù))。
通知表示,要嚴(yán)格建設(shè)項(xiàng)目貸款管理。貸款項(xiàng)目用地應(yīng)依法取得,符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)行業(yè)規(guī)劃,涉及新增建設(shè)用地的,還應(yīng)納入土地利用年度計(jì)劃。要嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,不得發(fā)放任何形式的貸款;對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款;對利用農(nóng)村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的,要嚴(yán)格審查貸款申請,對未取得合法用地手續(xù),沒有落實(shí)有效擔(dān)保權(quán)利的,不得發(fā)放貸款。
央行強(qiáng)調(diào),要積極支持土地儲備機(jī)構(gòu)盤活存量建設(shè)用地。對土地儲備機(jī)構(gòu)儲備符合規(guī)劃(計(jì)劃)且空閑、廢棄、閑置和低效利用的國有存量建設(shè)用地的,要積極予以貸款支持。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此通知的發(fā)布顯現(xiàn)了央行執(zhí)行國家宏觀趨緊政策的決心和力度,是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)防范房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)而作出的未雨綢繆的舉措,同時也預(yù)示了未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)融資難度的增加。(任曉 張朝暉)
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