據中房上海指數辦公室昨天公布的最新調查結果顯示，8月，上海房地產市場在需求持續旺盛的背景下，新建住房成交規模較上月有小幅上升，房價指數在近期大幅上升的基礎上繼續攀高，月環比漲幅創下歷史紀錄。
8月中房上海綜合指數為1571點，較上月上升70點，環比漲幅為4.7%；較去年同期上升208點，同比漲幅15.3%。其中，中房上海住宅指數為1495點，較上月上升68點，環比漲幅為4.8%，刷新月度環比漲幅紀錄，較去年同期上升200點，同比漲幅15.4%；中房上海辦公樓指數為1689點，較上月上升38點，環比漲幅為2.3%，較去年同期上升169點，同比漲幅11.1%。
公寓樓盤出現明顯上漲
住宅數據調查顯示，8月，有67%的公寓樓盤出現明顯上漲，平均漲幅達8%，為近年來所罕見，且有22個樓盤漲幅達到或超過10%。
盧灣區某樓盤最大漲幅達18%，單價每平方米上漲3200元；花園別墅樓盤繼續保持價格上漲態勢，有54%的樓盤平均上漲6.8%，最大漲幅達10%，松江佘山板塊某樓盤，單價上漲1800元；新建辦公樓成交量為17.6萬平方米，環比上升7.7%，沒有出現下跌樓盤，五角場板塊某樓盤最大漲幅10%，該板塊近期銷售形勢較好，城市副中心地位初步展現。
未來市場供應不容樂觀
8月新建住房成交規模283.9萬平方米，為24669套，較上月增加8.1萬平方米，環比面積增幅2.9%，同比面積增幅63.2%，今年1至8月累計新房成交量已達1781.3萬平方米，與去年同期相比增幅為28.4%。
今年以來，土地供應、土地完成開發和商品住宅新開工規模同比有較大幅度下降，預示著未來市場供應不容樂觀。由于住房套型設計標準的政策性調整，導致階段性供應的時滯。
增加供應抑制過熱需求
根據當前的市場情況，中房上海指數辦公室分析師認為，應當從增加供應和抑制過熱需求兩個方面來調節。降低商品住宅預售標準，能有效增加市場供應，特別是放寬90平方米以下中小戶型樓盤的預售標準可能會更有效，靈活運用預售機制成為穩定供求的調節手段，應該是現階段房地產市場管理的一個可行選擇。另外，適度提高房屋貸款的首付比例，能抑制市場過熱需求，平抑房價劇烈上漲，規避金融風險，同樣也是現階段房地產市場管理的一個可行選擇。如能讓上述兩者形成調控組合措施，相信能起到較好的調控效果。(陳桂蘭)
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