書記、市長喊話促降價
“口水戰”的背后，是政府與房地產企業在房價“是保還是壓”問題上的角力。
“半年來，種種跡象顯示，上海對于房地產的政策已經有所轉向，政府要求房地產開放商降價的要求已經越來越明確。”一位上海資深房地產業內人士這樣向《中國經濟周刊》表示。
記者注意到，進入2009年1月之后，上海市領導頻頻向外界傳達出這樣的信息：上海房價偏高，房地產商應該“順勢而為”、“積極降價”。
在今年上?！皟蓵逼陂g，作為上海房地產商的代表上海城開集團總裁倪建達、上海望源房地產公司董事長季寶紅分別在座談會上向上海市委書記俞正聲、市長韓正提出意見，認為上海市政府應該穩房價，不應該大規模建經濟適用房和廉租房。
對于這樣的想法，1月19日，上海市委書記俞正聲明確表示：“房價不能高，不能再漲了?！?月21日，上海市市長韓正更明確表示：“目前上海的房價確實偏高了，房價總的是市場在調節，但是政府應該用一些政策來引導，促進消費，價格低一點買房子的人會更多?！?/p>
一位上海地產界人士向《中國經濟周刊》表示：“按照書記、市長的看法，上海出臺購房退稅、購房入戶政策已無可能，而書記、市長呼吁房地產企業積極調價的同時，也應該思考一下房價高企的真正原因，這是全國工商聯發布調研報告的初衷?！?/p>
開發商30%利潤中有灰色支出？
正當眾人針對“數據”問題“各抒己見”之時，曾任第九屆、第十屆全國人大常委會副委員長的著名經濟學家成思危拋出了他對目前高房價構成的看法。在“兩會”期間，他在接受媒體采訪時表示，2005年，他和他博士生做過一個房價參比模型，然后對北京、上海、福州三個點做了核對。
成思危透露：“核對的結果，房價成本包括土地價格、建材成本等等占50%，政府的稅費占20%，開發商的利潤占30%，開發商這30%里頭有一部分是灰色成本，說白了，就是行賄的成本。一種是開發商主動去行賄，另一種是有權力的政府工作人員索賄，你不給我錢我就不給你批，不給你辦?！?/p>
事實上，一年多以來，上海發生的重要貪腐案件中，與房地產有所牽扯者不在少數。上海房地局原副局長殷國元受賄巨額財產來源不明案、上?！俺捶繀^長”康慧軍受賄巨額財產來源不明案、上海新長征(集團)有限公司原黨委書記、董事長王妙興涉嫌貪污受賄案、上海地產富豪周小弟涉嫌非法倒賣土地使用權罪案、上海中祥集團原總裁秦金龍涉嫌侵吞國資1.6億元案、上海市普陀區原副區長張克明受賄案等等似乎都揭示了房地產行業存在“灰色地帶”。
記者注意到，雖然在房地產商會向全國工商聯提交的《調研報告》中并未提及“灰色支出”，但從《概述》中的成本分析中看到了一項“不可預見費”，并占到了總成本的3.08%。
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