盡管價(jià)格比2007年下跌了，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。
對(duì)于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價(jià)的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對(duì)其真實(shí)性表現(xiàn)懷疑，在曹建海看來，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動(dòng)而成交回暖，但是房價(jià)下降仍然是大勢(shì)所趨。
萬科：樓市尚未見底
(主編：孟慶海記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳攝像：景延、白羽、樊建恩)
陽春三月，深圳樓市再現(xiàn)井噴行情，根據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，三月份的前兩周，深圳市共成交新房3483套，環(huán)比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更達(dá)到623套，樓市終于有了一些回暖的跡象，那些去年在深圳一度掀起斷供潮的業(yè)主們，又如何面對(duì)眼下的市場(chǎng)？我們的記者再次找到他們。
深圳斷供潮演變成白送樓？
從去年6月份就已經(jīng)斷供的李先生，今年開始想把自己從沒有住過的房子趕快處理掉，盡管他在購買房子的時(shí)候，已經(jīng)交納了16萬多元的首付款，而且還交了一年的按揭貸款有5萬多元。
斷供業(yè)主李先生：“我寧愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就賣給你算了，或者比市場(chǎng)上再低一點(diǎn)，我自己再貼個(gè)兩三萬元給你我都愿意。”
李先生購買的房子在深圳的寶安區(qū)，也就是當(dāng)?shù)厝怂f的關(guān)外，是一個(gè)叫碧水龍庭的樓盤，他購買的是72多平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是每平方米11300元，總價(jià)是81萬多元。
在2007年深圳樓價(jià)最高峰的時(shí)候，碧水龍庭的房子平均價(jià)格都在每平方米13000元左右，而最高的價(jià)格要到16000元，之后，這里的房價(jià)就一路下跌，現(xiàn)在，這里的房價(jià)每平方米也只有八九千元，盡管很多報(bào)道稱現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖，成交量上升，但是碧水龍庭并沒有出現(xiàn)價(jià)格上升的跡象。
記者：“有沒有價(jià)格再低一些的？”
碧水龍庭售樓人員：“也有，樓層低一點(diǎn)。”
盡管價(jià)格比2007年下跌了近40%，甚至還可以再優(yōu)惠，但是記者在售樓處里看到，這里依然冷冷清清，幾乎沒有什么客戶來這里看房。
斷供業(yè)主李先生：“我這邊又得租房，那邊又得供房，你說雙重壓力我能不大，工資又不是很高，一個(gè)月就幾千元錢，還要吃飯，還要養(yǎng)家，你哪頂?shù)米 ！?/p>
2008年7月，包括李先生在內(nèi)的70名碧水龍庭業(yè)主集體斷供，碧水龍庭成為深圳市斷供最多的樓盤，因?yàn)橛袛喙┑牟涣加涗洠y行把他們的名字列入了黑名單。
在面臨銀行起訴的情況下，李先生他們搶先把開發(fā)商告上了法庭，認(rèn)為開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，增加容積率，而且存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，他們希望通過訴訟，使得開發(fā)商能夠最終能解除合同，把房子收回去。
劉子孺是李先生的代理律師，他在深圳專門代理跟房地產(chǎn)有關(guān)的官司，他告訴記者，去年關(guān)于斷供的咨詢電話非常多，都是關(guān)心斷供之后會(huì)有什么后果，但是今年的咨詢已經(jīng)明顯變化。
廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子孺：“就是說很多都已經(jīng)是被法院起訴了，現(xiàn)在很多人想怎么樣逃避這個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，更有一部分人甚至考慮到轉(zhuǎn)移其他財(cái)產(chǎn)。”
正是處于這樣的考慮，一些業(yè)主開始通過中介公司賠錢出售自己的房子，只要有人愿意接手繼續(xù)供樓，前面的首付和已經(jīng)繳納的月供白送，甚至再倒貼一點(diǎn)都可以。
劉子孺：“已經(jīng)沒有辦法償還月供了，但是他又不想失去銀行的信用，那我再找一個(gè)買家來買他這套房子，你只要幫我償還銀行的月供，這套房子就歸你了，替供現(xiàn)在在關(guān)外特別多。”
李先生告訴記者，去年很多業(yè)主選擇斷供，是因?yàn)樗麄兛床坏綐鞘械南ＭX得房價(jià)會(huì)一直這么跌下去，如果不脫手，自己就像掉進(jìn)了一個(gè)無底洞，然而，當(dāng)今年深圳樓市出現(xiàn)小陽春，成交量急劇放大的時(shí)候，他們?yōu)槭裁催€是不惜首付和前期還貸的損失，仍然堅(jiān)決地出手房產(chǎn)呢？
記者在深圳的房地產(chǎn)中介公司了解到，進(jìn)入到2009年，深圳二手房的成交量明顯放大，特別是跟去年相比，增長放大幾倍。
中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“最近從1月份、2月份、3月份來看，大概是每個(gè)月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)統(tǒng)計(jì)，我們二手房成交是在2000套左右。”
跟去年最蕭條的時(shí)候相比，深圳的樓市今年的確表現(xiàn)活躍，但是價(jià)格卻沒有隨著成交量的急劇盤升而上漲，根據(jù)深圳售房透明網(wǎng)的信息，2月份新房的成交均價(jià)為10987元/平方米，環(huán)比下降0.42%，同比下降24.48%。
中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“目前大家普遍的觀點(diǎn)就是說微漲，可能10%到15%左右的幅度，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都認(rèn)為普遍的經(jīng)濟(jì)不是太好，那么房價(jià)再這樣繼續(xù)上漲的空間不是太大，應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的水準(zhǔn)。”
作為深圳房地產(chǎn)行業(yè)有名的經(jīng)紀(jì)人，風(fēng)語認(rèn)為，各地政府出臺(tái)的一系列政策成為今年樓市成交量活躍的最大動(dòng)因。
深圳風(fēng)語置業(yè)者聯(lián)盟盟主風(fēng)語：“因?yàn)閲以诮迪ⅲ€有減稅，出臺(tái)了一系列的救市政策之后，很多人對(duì)樓市未來的預(yù)期就比較看好。”
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