海南樓市開發(fā)建設(shè)與銷售持續(xù)火爆，繼海口、三亞之后，位于萬泉河畔的瓊海樓市已成為海南第三大房地產(chǎn)市場。 中新社發(fā) 蒙鐘德 攝
中新網(wǎng)2月12日電(林偉)根據(jù)11日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%。短短一個月的時間，海南住宅成交量為何上漲如此迅速，房價到底火到何種程度，又帶來什么樣的連鎖反應(yīng)，讓我們回顧一下近期海南房地產(chǎn)市場的變化。
海南國際旅游島建設(shè) 投資客聞風而來
國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》剛剛明確了海南生態(tài)島、旅游島、免稅島的戰(zhàn)略規(guī)劃，并把這一戰(zhàn)略上升到國家層面，隨之而來的就是自海南建省以來的第二輪投資狂潮。
似乎一夜之間五湖四海的投資客，都來到海南這塊地產(chǎn)熱土，進行房產(chǎn)投資。國際旅游島目標的確定，使得2010年春節(jié)的海南樓市相比往常更加火爆。北方人由于熱衷于當?shù)貧夂颍鋼淼酱速彿浚渲斜本┤苏剂巳伞６捎谫I房人多，新盤價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方米1000元到500元不等。
來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島概念令海南成了各路資本向往的熱土。就在這些“游資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南布局，這就是浙商資本。
1月23日，三亞灣旁邊一個被開發(fā)商定義為“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”的樓盤克拉碼頭開盤，據(jù)售樓中心透露，當天售迄150多套，成交額3.67億元，均價3.4萬元/平方米。一售樓中心經(jīng)理告訴記者，購房者大多來自江浙一帶，大部分購房者都是現(xiàn)金交割，一次付清。浙商在海南的領(lǐng)域還是其傳統(tǒng)長項——房地產(chǎn)業(yè)。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。
各大開發(fā)商搶進布局
目前接盤的投資者多半都是去年年底到今年年初獲悉旅游島將批準的風聲后進入海南的，但開發(fā)商們卻已經(jīng)深植于此地多年。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中富力、雅居樂、魯能、新世界、保利、綠城、中體、中信等知名開發(fā)商更是其中主力。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。
目前，富力在海南已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，除了陵水的2500畝土地，還有在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。
中信集團也在博鰲核心區(qū)儲備了近5000畝的土地，共6個項目，除了目前銷售勢頭正旺的千舟灣項目外，還有龍?zhí)稁X國賓館項目、三江入海口商業(yè)項目、山欽灣高爾夫高端居住項目、玉帶灘綜合旅游項目、沙坡島等項目。中信希望把博鰲建設(shè)成中國的“戴維營”。
這些大企業(yè)的布局已經(jīng)開始進入收獲期。富力地產(chǎn)2月1日公布的2010年首月銷售業(yè)績中，受惠于今年初海南獲批“國際旅游島”的利好，富力在海南1月售出2.6萬平方米，創(chuàng)下強勁的銷售額，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。
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