今年的樓市,曾經火遍大江南北,讓一些開發商賺得盆滿缽盈。但從9月開始,一些城市的房子不好賣了,房價也開始下滑。今列出全國房價十大“拐”點先鋒城市,以讓買房者、開發商、專家對全國樓市走向大體有一個判別。之所以說是先鋒城市,是相比其它城市,這些城市的房價有下滑跡象,甚至有的城市房價下滑得十分厲害。
廣州——1/3樓盤開始降價
10月底,廣州有的開發商公開降價最高折扣達40萬元,買家仍按兵不動。隨后,廣州越來越多的開發商頂不住壓力,紛紛加入優惠降價的隊伍中,令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。
廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示,前5名買家送一成首付,再送10年利息增值額,優惠總額達到32萬元/套,其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的,同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位,每套單位優惠額度高達幾十萬元。
與此同時,不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位,并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中,廣州一地產大集團在“壓力”面前,也開始將現樓進行優惠促銷,從11月1日開始,舉行“現樓購房節”,最高讓利13萬元/套,如此算下來,該樓盤每平方米優惠了近900元/平方米,目前均價已回落到1.4萬元/平方米。
據統計,目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調底,比如日前開盤的金沙洲某樓盤,從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”,主要是針對在售樓盤,通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
針對目前開發商折扣銷售的做法,業內人士分析,現在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個,究其原因,大集團戰線一般都拉得較長,全國戰略布局成為不少地產巨頭的目標,因此,他們對資金的需求反而比小開發商更大。他們預測,如果現階段開發商打折都沒有讓成交量上去,不排除下一步將有更大幅度的降價措施。
深圳——房價下滑厲害
目前,深圳樓市銷售一陣低迷,某些小開發商或單項開發商頂不住市場壓力,想快點套現,開始出現降價、送家電、送裝修、送現金等變相降價手段。據深圳國土房產局數據顯示,10月份上旬,深圳新房均價1.49萬元/平方米,其中關內均價為2.32萬元/平方米,關外均價為1.24萬元/平方米,較9月份均價有10%左右的降幅。
有業內人士就此表示,在目前的市場狀況下,想整體回暖,開發商和賣家還需再降價。有專家預測,年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩。
在此情形下,一些豪宅投資客也開始砍價出貨。
上海——“房價不降”神話破滅
最近,上海的開發商們為了促進銷售一手新房,想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣:有的是明碼降價,比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓,目前景觀房的價格為19000元/平方米,而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。
浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態,價格開始松動,通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當然,更多的樓盤采取的是暗降策略,比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同,但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下,而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤采取變相降價或者優惠促銷的活動,比如位于浦東新區大三林的樓盤萬科新里程,優惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;開盤當天訂下優惠0.7%,再加上萬科會員0.5%(可以與所有優惠疊加),總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格,但算下來也有一定幅度優惠。
據披露:11月份,上海市商品住宅的成交均價出現下跌,跌幅達7個百分點。最新數據顯示,進入11月以來,隨著上海市中心區住宅用地接近飽和,新房開工速度放緩,黃浦等市中心區的新房上市量減少,而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半,直接導致上海房屋成交均價下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
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